Власти России планируют отказаться от долевого строительства.
Осенью в закон, касающийся долевого строительства, будут вноситься изменения. Предлагается до 2020 года полностью уйти от такого понятия, как долевое строительство. Продавать строительные объекты застройщики будут после сдачи их в эксплуатацию. В течение переходного периода строительство финансироваться будет через специальные банковские счета и под гарантию банка.
В следующем году застройщики, покупатели и банки обязаны будут заключать между собой трехсторонний договор. Согласно ему, дольщики свои денежные средства будут направлять на спецсчета в данном банке, а он будет посылать их на финансирование проекта.
Это позволит в полной мере обеспечить финансирование проекта, и он будет построен в строк. Так считают в Минстрое.
Это мера не может быть применена в одночасье, никто к таким новым условиям не готов. На сегодняшний день, деньги покупателей – это один из основных источников финансирования строительства проектов, поэтому лишать финансирования проекты сейчас, в условиях, когда спрос итак не самый активный, попросту нельзя.
В текущей ситуации в среднем доля инвестиционных сделок колеблется в границах 10-30%. На самой ранней стадии строительства их доля может доходить до 50%. Уход с рынка инвесторов в совокупности с другими последствиями изменения схемы продаж квартир может привести к увеличению цены.
В идеале в результате данной реформы пройдет определенная «чистка» рынка - с него уйдут самые ненадежные застройщики. Однако в условиях отсутствия высокой конкуренции может случится и так, что не только качество, но и выбор, разнообразие продукта станут хуже. Поэтому на фоне значительного повышения стоимости квартир, покупатель в результате данной реформы скорее проиграет.
В правительстве объясняют, что речь идет лишь об изменении схемы продажи квартир. ДДУ хотят заменить таким образом, чтобы покупатели имели дело с застройщиком через банки. По их мнению - это позволит уберечь дольщиков от обмана и увеличить обязательства перед ними.
Услуги посредника - банка между застройщиком и дольщиком, безусловно, будут компенсироваться за счет граждан покупающих квартиры, что повлечет рост цен на новостройки от 5% до 20%, а насколько возрастет надежность схемы для дольщиков пока до конца не ясно. Это повлечет за собой снижение количества новостроек
Но Минстрой окончательно еще не определился, как будет действовать новый механизм, и пока ведет консультации с банками и застройщиками.
Сапрыкина Татьяна (Заместитель генерального директора по экономике и финансам, www.xorc.ru)
Если реформу примут, то на рынке недвижимости произойдут заметные изменения. Большое количество девелоперов уйдут с рынка. Останутся по большей части крупные игроки, которые смогут строить на кредитные деньги. Небольшим компаниям без вложений будущих собственников жилья строить невозможно. Кредиты, тем более на строительство всего объекта, небольшим компаниям получить очень сложно. Стоимость квадратных метров скорее всего изменится в сторону увеличения, конкуренция снизится и девелоперы смогут смелее диктовать цены.