Объявление: «Молодая семья без детей и других вредных привычек снимет квартиру в вашем доме.» :)
Любые сделки с недвижимостью, если в ней есть малолетние или несовершеннолетние дети могут обернуться головной болью для собственников квартиры и покупателей. Желающие приобрести жилье стараются выбирать именно те варианты, в которых дети отсутствуют.
На самом деле, не все так трагично, особенно в случаях, когда дети не входят в число собственников жилья.
Малолетними детьми в российском законодательстве являются дети до 14 лет. А несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет. Несмотря на ранний возраст дети могут быть собственниками жилой площади. Стать собственниками они могут, если жилье покупалось с участием материнского капитала, в результате приватизации, или же свою долю в недвижимости они получили в дар.
Так как дети в силу своего возраста не могут совершать сделки и понимать суть процессов операций с недвижимостью, все операции проводят их законные представители: родители, опекуны или попечители. (Различие между опекуном и попечителем: Опекун назначается детям до 14 лет, попечитель от 14 до 18 лет). Ответственность за все сделки отчуждения жилья, в которых собственниками являются дети, возложена на органы опеки и попечительства. До 2008 года, закон не допускал отчуждения жилой площади без согласия органов опеки, если на ней были прописаны несовершеннолетние дети. Сегодня, если дети собственниками жилья не являются, разрешение органов опеки не требуется.
Разрешение ООП требуется только при продаже жилья, в котором несовершеннолетние дети также являются собственниками. И все-таки, я бы посоветовал покупателям настоять на том, чтобы сделка с жильем, где прописаны несовершеннолетние, прошла рассмотрение в органах опеки. Потому как в статью 37 ГК РФ законодатели изменений не вносили. А в соответствии с ней, всякий отказ от прав несовершеннолетнего в результате действий его законных представителей должен сопровождаться контролем органов опеки и попечительства.
Если согласие органов опеки при сделке с недвижимостью не требуется, то письменное согласие обоих родителей на выписку все равно необходимо. Сложность может возникнуть при отказе одного из родителей дать такое согласие.
Еще один нюанс: С 01.01.2016 года все сделки с недвижимостью, ПРОДАВЦАМИ которой являются несовершеннолетние дети, требуют нотариального заверения! Значит, обычный договор купли-продажи в простой письменной форме в этом случае неприемлем и придется раскошелиться на услуги нотариуса.
После рассмотрения документов, ООП выдают разрешение в виде постановления. А вот срок рассмотрения может быть разным. Все будет зависеть от вариантов сделки. При одновременной покупке жилья на вторичном рынке срок меньше, в случае приобретения жилья вновостройке больше.
Сделки с жильем, где обитают несовершеннолетние, конечно занимают много времени. Родителям или опекунам, перед сбором пакета документов на продажу жилья, желательно будет посетить органы опеки и выяснить перспективы своей сделки.