Как вам картинка выше? Солнышко, травка, водоём. Как и в телевизионном жанре, в жанре рекламного дизайна лета должно быть побольше, особенно, когда речь идет о домах всех мастей. У маститых застройщиков, как правило, вы и не найдете реальных фото на сайтах, только оцифрованные, залитые солнцем и тенями 3d модели. И это правильно с точки зрения бизнеса. С точки зрения женщины, трясущей свидетельством на материнский капитал, или стариков - погорельцев, да и всех прочих людей, которые на эмоциях приходят за тем самым домом с картинки за n тысяч - это все вопиющий обман.
Приходя за "all inclusive" к фирме - застройщику люди сталкиваются с такими непонятными фразами как комплектация "лето", "стандартная комплектация", "базовая комплектация". Слово "лето" хотя бы намекает, все остальное, описанное в сухих терминах на сайтах может быть довольно непонятно. Итак, посмотрим на скромные стандарты по порядку.
Фундамент
Конечно, фирме - застройщику в бюджетном сегменте наплевать на то какой у вас грунт и что будет с домом после гарантийного срока. Возможно, вы планируете строить на скальном плато, но скорее всего вы под Москвой или Питером и у вас "какая - то глина" и моя любимая "вода близко".
Ввиду конкурентной необходимости и особенностей спроса, все дешевые домики устанавливаются на т.н. опорные столбы из бетонных блоков высотой 200/400 мм, с крошечным песчаным основанием, или бетонной подушкой (тоже, само собой, крошечной), или, по принципу "так сойдет", вообще без ничего. Обычно их устанавливают "четко по углу", "почти в уровень" и т.д. Сверху таких опор кладут слой - два рубероида, а иногда даже экзотический пергамин.
Не удержусь от пикантного замечания в адрес ПРФ и законотворцев - материнский капитал по договорам с таким фундаментом перечисляют без проблем.
Стены
Бюджетные дома строятся из профилированного бруса толщиной 95-140мм, который прокладывают джутом и скрепляют "металлическим нагелем". Не обольщайтесь на слово нагель, просто слово "гвоздь" людей пугает больше, чем металлический нагель. Но даже здесь бывают исключения, а именно сборка на березовые нагеля и нарезанные на станках чаши как на изображении ниже.
Полы 1 этажа
К великой скорби застройщиков, половая доска стоит приличных денег и на ней экономят сильно. Основная претензия - это соотношение толщины половой доски к шагу лаг. Шаг лаг указывают в основном самые малоизвестные застройщики. У известных есть исключения, но чаще невозможно понять даже сечение лаги.
Что мы имеем в среднем? Доска пола 21 мм. Минеральная вата 50 мм - минимум для галочки. Черновой пол 10 мм. Дешевые паро/гидроизоляционные мембраны с нахлестом без проклейки или пергамин. Лаги 25х150 (это скорее доска для разряженной обрешетки, чем лаги). В лучшем случае попадается 30мм доска пола, 20мм доска для чернового пола, лаги 50х150 через 0,5м. У фирм, которые строят под усадку, не редко встречается брус 150х100 в роли лаг через 0,8м.
Полы в таком доме почти наверняка придется перетягивать - придет влажная доска, доска без упаковки наберет влагу, или упаковка будет повреждена, материал не накроют и бросят под дождем и т.п. Доску обязательно закрепят на гвозди, так уж повелось.
Перегородки
Перегородки в указанном в заголовке бюджете будут из бруска 50х50мм, полые, обшиты с двух сторон вагонкой 12мм. Нужно следить за тем, чтобы их заботливо установили с зазором сверху и боковыми пропилами у крепежей для беспрепятственной усадки бруса, или, в противном случае, не ставить их вовсе. Иногда перегородки попадаются из тоненького бруса, который даст усадку вместе со строением - это характерно для фирм, которые строят пустые срубы "под усадку".
В любом случае, за указанный бюджет можно надеяться на дом размером не более 6х6м, где все внутренние конструкции сугубо необязательны и не несут никаких нагрузок. Опирание междуэтажного/потолочного перекрытия возможно организовать балками из бруса под потолком.
Междуэтажные перекрытия, полы на мансарде
То, что уже было сказано по поводу полов, актуально и здесь. Однако, часть тех добрых людей, которые предусматривают на полы первого этажа относительно толстую доску, считают что на верху она ни к чему. А люди считают (на полном серьезе говорят мне часто), что на мансарде непременно должен стоять шкаф, а лучше два. Один с одеждой, но дедовский дубовый, другой легкий из икеи, но с полным собранием сочинений русских классиков цатого века.
Непременно узкие и невысокие лаги обопрут на одну бедную балку по центру и будет прогиб под нагрузкой. Или батут при ходьбе. Детишкам традиционно будет очень нравиться прыгать именно наверху, а люди внизу будут страшиться скрипов и грохота.
Мансарда
Мансарда только каркасная. Высота потолка мансарды -2,1 - 2,4м. Доски для ферм 50х100 - 40х150мм., шаг стропильных ферм 1,0м. Мансарда не утепленная и без перегородок. За ломаную форму часто просят доплату. Внутри и снаружи все зашивают вагонкой. Под обшивку фронтонов обычно ставят гидроизоляционную пленку, как ветрозащиту.
Кровля
Профлист/гофролист оцинкованный, непременно очень тонкий. В лучшем случае Ондулин. Разряженная обрешетка толщиной порядка 20мм. по стропилам без подкровельной пленки.
Окна и двери
Деревянные двойного остекления (иногда одинарного для мансарды), похожие на те, что можно встретить в старых многоквартирных домах. Они не покрыты защитными составами, их нужно антисептировать. Как и любое деревянное изделие, будут играть по влажности. Оборудуются простейшими ручками уровня 40 рублей за ручку.
Двери наборные из досок, без фурнитуры, не антисептированные. Иногда встречаются филенчатые двери, которые чуть поинтересней первых, т.к. заводского производства.
Двери и окна должны устанавливаться с зазором под усадку и на окосячку (ройки, обсаду). Это обычно предусмотрено по умолчанию, так же как деревянные наличники с двух сторон.
Лестница
По лестнице: нужно отдавать отчет в том, что в дальнейшем, когда захочется удобства, нормальных материалов и эстетики, проблематично, а порой и не возможно расширять лестничный проём. Это значит, что вы сможете заказать лестницу из приличных материалов, с красивыми балясинами и т.д., но если до нее стояла эдакая стремянка, то чуда почти наверняка не случится.
Итого: покупать или нет, решает каждый конкретный человек исходя из ему одному ведомых суждений. Ожидать чего-то большего за такие скромные деньги не следует, как и не следует винить фирмы, которые всегда в поисках баланса между качеством продукта, стоимостью, и необходимостью зарабатывать даже на самом простом и пустом объекте. Для людей с руками при наличии времени, будет неплохим вариантом покупать пустую коробку под дальнейшие переделки.
Надеюсь, что было интересно! До скорых встреч на Дзене!