28 марта в отеле "Азимут" федеральный сервис Яндекс.Недвижимость провел пресс-клуб, посвященный рынку недвижимости Санкт-Петербурга и области. На встрече представитель Яндекс.Недвижимости Сергей Роменский поделился цифрами и фактами по рынку и обсудил его перспективы.
Яндекс.Недвижимость проанализировала петербургский рынок жилья, а также сравнила между собой показатели этого рынка за 2016 и 2017 годы.
# Спрос
Яндекс.Недвижимость традиционно вычисляет спрос на основе числа поисковых запросов к Яндексу. В 2016 году жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области спросили у Яндекса про недвижимость 44,5 млн раз, а год спустя — 44,3 млн раз, то есть на 0,5% меньше. Этот тренд не соответствует общероссийскому росту, который, к тому же, составил целых 5%.
Запросов о новостройках было 6,7 млн, а стало 6,9 млн — на 3% больше. В среднем по стране цифры тоже повысились, но на 6%.
Ипотекой люди стали интересоваться гораздо чаще: число случаев, когда у Яндекса про неё спрашивали, увеличилось на 39% — с 1,1 до 1,5 млн. На 15% популярнее стала дешёвая недвижимость, однако в абсолютах количество запросов не столь велико — наблюдается рост с 200 до 229 тысяч. Общероссийские показатели растут похожими темпами.
Наконец, запросов об аренде в 2017-м стало на 9% меньше: не 2,1 млн, как годом ранее, а только 1,9. По России спрос тоже упал, снижение год к году составило 5%.
# Новостройки, предложение
Доли однокомнатных и двухкомнатных квартир в общем объёме предложения не изменились: 41% и 30% соответственно. В то же время сильно сократилась доля трёхкомнатных квартир — с 22 до 16%. Это произошло за счёт увеличения числа студий с 7% до 13%.
В 2016-м в регионе появилось 152 новых жилых комплекса, а в 2017-м — 105. В основном эта разница приходится на эконом-класс: если годом ранее застройщики начали строить 62 комплекса с дешёвой недвижимостью, то в 2017 году — только 18. Число новых ЖК класса комфорт тоже снизилось, с 61 до 54, но доля таких ЖК из-за в сегменте доступного жилья выросла, причём сразу на 11%, и составила 51%. Как в абсолютах, так и относительно других категорий поднялся бизнес-сегмент — начали строить 24 комплекса, а их доля среди всех составила 23%. Рынок ещё более дорогого жилья стабилен — 9 новых ЖК в 2016-м и ещё столько же на год позже.
Но чем позже строился комплекс, тем, вероятнее всего, в нём больше домов. Сравните сами: 881 корпус против 458 годом ранее. Именно поэтому количество ЖК стало расти не так быстро.
Выполняют ли застройщики свои обещания? Из тех корпусов, которые компании обещали сдать в 2016-м, в итоге была сдана только половина — не 787, а 401. Год спустя прогнозы были скромнее, а результат — ближе к ожидаемому: 379 из 633 корпусов, то есть 60%. Это суммарные данные — и по Санкт-Петербургу, и по Ленинградской области. Если брать только город, то 2016 год стал неутешительным: лишь в 47% случаев застройщик успел со сдачей корпуса. Зато и улучшения год спустя получились более заметными: компании вовремя достроили 75% зданий.
Квартиры в домах, построенных позже, в среднем оказываются чуть менее просторными. Особенно это касается студий: средняя площадь помещения в таких квартирах снизилась на 3,5%, почти до 28 кв. м. Жильё с любой другой планировкой тоже становится «теснее», хотя отличия год к году не столь значительные — от 1% до 2,5%. Единственное исключение — когда у владельца 4 и больше комнат. В этом случае можно считать, что более поздняя покупка, скорее всего, гарантировала бо́льшую площадь.
Расценки на новое жильё в Санкт-Петербурге практически не изменились на стыке 2016 и 2017 годов. Студии в среднем подешевели на 1% — до 94,4 тысяч рублей за кв. м. Двухкомнатные квартиры, наоборот подорожали на 1% — до 103,6 тысяч рублей. Средняя цена за кв. м. в однокомнатной и трёхкомнатной квартире осталась прежней — 99 и 105–106 тысяч соответственно.
# Вторичный рынок, предложение
Доли квартир с тем или иным числом комнат изменились незначительно. Например, доля студий в общем объёме предложения выросла с 5% до 6%, доля двухкомнатных квартир — с 30% до 31%, трёхкомнатных — с 22% до 23%. Если говорить про квартиры с бо́льшим числом комнат, то их доля снизилась с 6% до 5%. Чуть более значительное снижение — с 37% до 35% — наблюдается в случае с однокомнатными квартирами. Тем не менее, именно они остаются самой популярной недвижимостью в Санкт-Петербурге. Существует также редкая категория жилья со свободной планировкой — доля подобных квартир колеблется в пределах одной трети процента.
Однокомнатные квартиры подорожали сразу на 3,5% — до 108 тысяч рублей за квадратный метр. Цены на остальное жильё изменились не так сильно — например, студии подешевели со 101 до 99,5 тысяч. Цены на двухкомнатную недвижимость держатся на уровне 110,5–111 тысяч рублей, а на трёхкомнатную — в районе 106,5–108 тысяч.
Гораздо более заметные ценовые изменения наблюдаются на рынке аренды. Снять трёхкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге стало выгоднее на 7%: раньше месячная аренда в среднем стоила 42 тысячи рублей, а годом позже цена опустилась ниже 39 тысяч. Варианты с двумя комнатами тоже подешевели, на тысячу рублей: теперь достаточно платить примерно по 28 300 каждый месяц. Но самое главное — это снижение арендной платы за студии: разница год к году составила 9%, цены опустились почти до 19 тысяч за квартиру.
В то же время доли сдаваемого жилья с разным числом комнат по большей части сохранились. Почти половина рынка — это однокомнатные квартиры: в 2016-м их было 44%, в 2017-м — 45%. Доля двухкомнатных квартир сократилась с 38% до 36%, в остальном структура рынка осталась прежней.
Яндекс.Недвижимость — сервис для поиска объявлений о продаже и аренде квартир, участков и загородных домов. Сервис был запущен в 2010 году. Сейчас на сервисе опубликовано более миллиона актуальных объявлений о недвижимости по России. Месячная аудитория составляет порядка 1,9 млн человек (по данным TNS Web Index Россия на август 2017 года). Предложения доступны на сайте realty.yandex.ru, а также в мобильных приложениях для iOS и Android.