Ты переезжаешь от родителей? Чувствуешь себя взрослым и хочешь окунуться с головой во взрослую самостоятельную жизнь в своей квартире, но не знаешь, как не оказаться обманутым?Тогда ты по адресу, малец.
Тема серьезная, ибо мошенники всегда будут в сфере недвижимости, эта схема бессмертна. Рано или поздно, но у тебя возникнет необходимость снять квартиру. На выходные, на месяц или на год, не важно.Ну и конечно же, навряд ли ты хочешь оказаться обманутым, да еще и жить у Тети Зины по маминой линии, пока не появятся деньги?. Так что я составлю несколько простых правил, следуя которым ты сведешь к минимуму шанс быть обманутым. Присаживайся поудобнее, можешь даже блокнот с ручкой достать. Полетели.
Правило первое: смотри на цену
Сколько не мечтай, но не может квартира в крупных городах, пусть даже на окраинах, стоить 10-20 тыс/месяц и ты должен это понимать. Слишком низкая цена, это высокая вероятность того, что мошенники пытаются побыстрее привлечь наивных. Какие бы ни были причины, все это ложь, пусть даже сказанная уверенно, не верь ни в коем случае, дружище. Даже после поножовщины или стрельбы в квартире ее все равно будут сдавать по средней рыночной стоимости, а уж всякие: "Уезжаю путешествовать по США на год или живу в другой квартире" и подавно не причина для понижения цены настолько, такая уж человеческая натура,в ущерб себе он никогда ничего для тебя не сделает.
Правило второе: смотри, кто сдает
Ладно, с ценой вопроса разобрались, теперь обрати внимание на описание предложения о съеме, а также проверь профиль сдающего. Чем дольше этот человек или контора находится на рынке и чем больше у него завершенных сделок, тем лучше. Если ты выбрал компанию с большим списком завершенных объявлений, поищи информацию о ней. Положительные отзывы, это хороший знак, но если их писали "мертвые души", с которыми невозможно связаться и у которых больше нет ни одного отзыва, это определенно купленные отзывы, которые писали боты автоматически. Однако, это редкость, мошенники редко так стараются, ведь много дураков, которые ведутся на объявления попроще.
Если решишь выбрать серьезное агентство, а не мелкую конторку, опять же, ищи отзывы. Оцени сайт, на нем должен быть указан юридический адрес и юр. лицо, на которое зарегистрировано предприятие. Советую еще поискать дату регистрации домена сайта. Зарегистрированный недавно сайт не внушает доверия. Если видишь только номер телефона и электронную почту, это мошенники, обходи стороной, а если на сайте только кнопка "заказать обратный звонок", то подавно пропускай, так они исключают возможность связи с ними напрямую.
Пункт третий: анализируй объявление
Чем подробнее описание и чем качественнее фотки, тем лучше. В нормальном описании перечислен чуть ли не полный список установленной в квартире техники и мебели. Если дописывают наиболее предпочтительную категорию съемщиков, это дополнительный плюс. Описание, написанное с большим количеством грамматических ошибок, откидывай сразу, серьезные человек все двадцать раз проверит, а потом еще и исправит почти мгновенно, если вдруг что-то пропустил.
Пункт четвертый: осмотр квартиры
Вот ты позвонил, договорился о встрече, а что дальше? Если прям заинтересован в конкретном объявлении, попроси арендодателя захватить паспорт и документы на квартиру, это важно. Составь предварительный договор съема в котором будет написано кто у кого, на каких условиях снимает жилье. Так же оставь там пустое место и пару чистых листов для детальной описи состояния хаты и имущества.
Все это обезопасит твою пятую точку от любых дальнейших проблем. Видя серьезный подход к делу махинатор предпочтет сказать тебе, что квартира внезапно понадобилась ему самому или ему позвонили другие покупатели, которые забронировали квартиру еще месяц назад.
Как приедешь на место, переходи к внимательнейшему осмотру с фото и видео фиксацией. Проверяй всю технику и мебель, сантехнику и трубы/батареи. Запоминай или записывай все косяки, которые не упомянул хозяин помещения, за них можно не только сторговать цену на пару тысяч, а то и больше, но и выхватить проблем. Будет очень плохо, если ты составишь договор, что-то пропустишь и потом тебя заставят платить за то, чего ты не ломал.
Если собираешься снимать жилье на долгий срок, пообщайся с потенциальными соседями. Они могут рассказать много интересного о том, кто жил тут до тебя, часто ли менялись съемщики и не было ли проблем с трубами (затопления и прочего).
А дальше останется внести все замечания и пожелания сторон, пофоткать друг у друга паспорта и разбираться с оплатой и временем въезда.
Пункт пятый: предоплата
Это основное место, где людей жесточайшим образом разводят, как стариков. Если тебя просят внести предоплату без осмотра квартиры, смело разворачивайся и уходи. В случае же, когда осмотр проведен и ты заинтересован, но хочешь еще пройтись по объявлениям, можешь предложить арендодателю внести задаток сам, предварительно написав бумажку о том, кто кому какую сумму дал, за что и условия возврата твоих денег в случай чего. Про фотки паспорта не забывай, они очень помогут, если что то пойдет не так.
Съем жилья, особенно на длительный срок, это очень серьезное действо, которое может дорого и неприятно обойтись. Не бойся просить у человека паспорт, предлагать договор съема и спрашивать соседей. Честному арендодателю нечего скрывать, так что он отнесется с пониманием, видя серьезный подход, и всячески поможет.
Вот мы и подошли к концу моей первой статьи, надеюсь, ты не забудешь мои советы применить на практике, до скорой встречи, старичок, удачи!)