Плюсы, минусы и условия передачи недвижимости в дар
Если вы намерены передать кому-то из близких квартиру в дар, прочитайте советы юристов о том, как оформить договор, можно ли обойтись без нотариуса и в каком случае придётся заплатить налоги.
Кто может участвовать в дарении
В законодательстве вместо распространённого на бытовом уровне понятия «дарственная» используются понятия «договор дарения» или «дарение».
«Правом заключения договора обладает любой собственник имущества. Даритель должен быть дееспособным гражданином. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемых, если такие сделки не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Иные сделки с участием малолетних и несовершеннолетних проводят либо с согласия законных представителей, либо от имени законных представителей», — поясняет Рустам Мухометьяров, юрист юридической компании «ЮДВИН».
Плюсы получения жилья по договору дарения:
— квартира не подлежит разделу в случае развода;
— оформление дарения не требует участия нотариуса (за исключением общедолевого имущества);
— если дарение производится между близкими родственниками, не придётся платить налог.
Важно: если дарение происходит между дальними родственниками или посторонними, одаряемому потребуется заплатить налог — 13 % от стоимости недвижимости.
Особенности договора дарения
«Если даритель единоличный собственник или когда супруги дарят недвижимость, находящуюся в совместной собственности, то дарение заключается в простой письменной форме. Если же даритель владеет долей в праве, то договор заключается у нотариуса», — комментирует Юлия Колодяжная, специалист по недвижимости риелторской компании «Урал-Эстэйт».
Список необходимых документов (может дополняться, в зависимости от ситуации):
— договор дарения (по количеству сторон, а также экземпляры для нотариуса и Росреестра);
— документ о праве собственности на недвижимость;
— доверенность (если сделкой занимается представитель);
— паспорта сторон;
— если квартира оформлена в совместную собственность, нужно согласие супруга, заверенное нотариусом.
«Следует обратить внимание на то, что переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации», — напоминает Владимир Самарский, юрист ООО «Национальный юридический центр».
После регистрации собственник вправе совершать любые сделки с имуществом.
Юрист Максим Калинин обращает внимание на несколько важных особенностей оформления договора дарения:
— предмет договора (объект недвижимости) должен быть обозначен. Так, намерение передать в дар всё своё имущество без указания конкретного объекта юридически ничтожно;
— договор, в котором предусмотрена передача объекта в дар после смерти дарителя, ничтожен;
— супругу можно передать во владение объект, не относящийся к совместной собственности (например, приобретённый до вступления в брак). Совместно нажитое имущество рекомендуется передавать, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества