Такие квартиры не следует покупать пока документы не будут приведены в порядок.
2. Ущемлены права детей.
Вроде бы все хорошо должно было стать, как передали сделки с несовершеннолетними собственниками нотариусу, аНнет. Вы купили квартиру которая ранее была приобретена с использованием материнского капитала. Родители продавцы не выделили доли своим детям.
Некоторые "специалисты" рынка недвижимости совершенно спокойно советуют таким продавцам сэкономить деньги на оформлении при покупке с использованием средств материнского капитала. Дают дикие советы, что-то вроде "Да оформите детям доли уже в следующей покупаемой квартире." Такое оформление не будет считаться исполнением обязательства!
Как перечисляет материнский капитал?
Пенсионный фонд перечисляет семейный капитал в следующих случаях:
1. Покупаемое жилье оформлено сразу на всю семью (маму, папу и детей);
2. Покупаемое жилье оформлено на одного из родителей и в ПФ передано обязательство этого родителя "наделить остальных членов семьи собственностью в конкретной покупаемой квартире в течение ХХ месяцев".
В первом случае все хорошо. Во втором деньги перечислены, и многие в целях экономии не выполняют свои обязательства. Дети остаются без жилья. Закон нарушен!
Важно - Росреестр этого не проверит!
Как заберут квартиру?
Восстановят права детей по суду.
Как проверить?
Если квартира куплена за наличку и материнский капитал, это будет ясно из договора - внимательно читайте договор купли-продажи продавцов.
Если квартира куплена за счет кредитных средств просите у продавца справку от банка кредитора, от том что кредит не был погашен материнским капиталом. Если кредитора лишили лицензии и он больше не работает, требуйте справку с пенсионного фонда.
Не следует доверять паспорту в котором нет детей или он один, такой паспорт может не отражать действительности.