Всем привет! Купить квартиру не сложно, сложно не потерять ее в ближайшие годы. При этом если такое случится будьте уверены, что доказать свою добросовестность как покупателя и вернуть жилье в нижеприведенных случаях крайне сложно, почти невозможно.
1. Квартира куплена у не дееспособного гражданина.
При этом человек может выглядеть совершенно адекватно.
Я задавал вопрос одному из начальников Росреестра да большом собрании:
"Когда вы будете проверять участников сделки на недееспособность". Мне ответили:
"Не проверяли, не проверяем и не будем проверять".
В действительности Росреестр не проверяет риски по сделкам. Регистратору важно, чтобы квартира была не в аресте, договор соответствовал закону, предоставлены необходимые по перечню документы.
Единственное что может уберечь, это то, что в Росреестре хранятся сведения о тех объектах по которым уже были прецеденты с недееспособными.
Как заберут квартиру: восстановят права недееспособного по суду. Без исковой давности.
СОВЕТ: Настоятельно просите продавца предоставить справку из местной психиатрической больницы, о том что, продавец на учете не состоит. Не доверяйте в таких случаях собственному чутью.