В прошлых частях мы изучили как и что строили во времена СССР, сейчас дошли и до нашего времени. Чтобы сравнить, когда строили лучше и качественнее и почему.
Начало здесь:
Строительство в девяностые годы 20 века
Как и что строили в 90-е годы?
Загородное жильё
В эти годы начали строить частные загородные дома, которые стали называть на английский манер "коттеджи", вероятно от английских cottages маленьких сельских домиков из кирпича в полтора этажа, площадь которых обычно не более 150 м2.
Но наши особняки или виллы, площадью по 1000 м2 и з красного кирпича (как правило) и с башенками (ели деньги есть), тоже прозвали коттеджами. Это вам не дачи!
Но вот строили эти кирпичные монстры иногда на тех же дачных 6-ти стоках. Такие ужасные посёлки ещё стоят кое-где в Подмосковье, часть уже снесли. Есть и недостроенные дома по 5 этажей, но брошенные и забытые всеми, они принадлежали бандитам убитым в "разборках" в 90-е.
Архитекторы вспоминают 90-е с двоякими чувствами: им стали много платить за проекты, но то, что им заказывали, было похабщиной.
Конечно, мы утрируем. Были и уникальные частные дома классной архитектуры, в различных стилях: от конструктивизма и рационализма, до "вечной классики", ампира и рококо. Но, это исключения. Такие дома заказывали себе либо иностранцы, либо люди творческих профессий, которые побывали за рубежом и кто имел достаточно средств.
Но тем не менее. Рынок загородного жилья (ПМЖ, а не дачи) появился именно в славные, но лихие 90-е.
Многоэтажные многоквартирные дома в 90-е годы
Появились новые серии панельных домов, самая интересная из которых П44Т:
Эти дома были очень стильными для своего времени (1997 год), они казались кирпичными, имели мансарды и даже модные в те года башенки.
В это же время проектировщики и строители "вспомнили", старую технологию монолитного строительства, и главным образом каркасно-монолитного.
Появились "элитные" для того времени не типовые высотные жилые дома - "жилые комплексы".
Началась "точечная" застройка даже центра Москвы, сформировался стиль названный современниками "лужковским".
Пример такой архитектуры ЖК Патриарх на Патриарших прудах.
Были случаи и реконструкции (без сноса!) старых, дореволюционных домов, но таких хороших примеров мало. Обычно, "реконструкция" подразумевала снос здания и "воссоздание исторических фасадов".
Некоторым домам везло, и настоящие старинные фасады были сохранены. Но все "внутренности" домов - под слом.
Первые современные дома в конце 80-х и в 90-х годах были общественными, нежилыми, коммерческими зданиями. Так как опыта у местных русских мастеров не было, строили в основном иностранные строительные компании, особенно из Югославии, Болгарии, Польши, Германии и Франции.
Внешний вид новостроек не всегда соответствовал окружению, но качество квартир в них было на голову выше, чем в типовых панельках или в номенклатурных башнях Вулыха.
Монолитные каркас обеспечивает прочность таких зданий, а поризованные блоки из газобетона во внешних стенах, делают их тёплыми и комфортными.
Плюс просторные "МОПы" (места общего пользования): подъезды, фое, лестничные клетки, лифтовые холлы и т.д. Это улучшило качество жизни людей. Жаль, что мало у кого были средства для покупки таких квартир.
Строительство в двухтысячные годы
В начале двухтысячных, "элитные" высотные жилые комплексы стали расти в Москве как грибы после дождя. Российские подрядчики научились строить у "Варягов", и освоили современные строительные технологии.
В 2000-х появилось много жилых высоток на крупных магистралях Запада Москвы: на Можайском шоссе, Ленинском проспекте, Проспекте Вернадского и в других более-менее престижных местах. Добрались и до Центра города.
Начали массово сносить хрущёвки и строить на их месте современные ЖК, но в основном конечно, продукцию московских ДСК - панельные 16-ти и 22-х этажки.
Жилья строилось много, но при этом, "жилищный вопрос" так и не был решён. Большую часть квартир покупали (и сейчас покупают) гости столицы из регионов. Заработав денег, все стремятся в Москву.
А коренным москвичам новое жильё часто не по карману. Пенсионеры уходят, оставляя квартиры внукам в наследство. Это для многих единственный вариант улучшения жилищных условий.
Жилищный комплекс Москвы и массовое строительство жилья обеспечивают не только квартирами но и работой сотни тысяч людей и кормят много семей. Правда, с конца 90-х в строительстве Москвы трудится больше мигрантов, чем москвичей.
Нельзя не упомянуть, что Застройщики давно перешагнули за МКАД, с 2000-х годов массово застраиваются города -спутники Москвы: Химки, Королёв, Щёлково, Балашиха, Видное, Подольск, Одинцово, Красногорск, Истра, да и просто вдоль всех основных трасс построены десятки новых спальных микрорайонов.
Выезжаешь из Москвы, но пустого места нет, дома идут справа и с слева. Только по дорожным знакам видно, что закончилась Москва, и ты уже (например) в Балашихе.
Всё это создаёт гигантскую антропогенную нагрузку на землю и на нас, её обитателей. Вечные пробки из спальных районов за МКАД в центр с утра, и вечером из центра в область. Магистрали и улицы расширяются, деревья, которые не засохли от выхлопных газов, вырубают и кладут на их месте асфальт.
Даже для богатых людей, жить в Москвы стало менее комфортно, чем в 80-е годы. Да, квартиры и дома просторные, есть подземные парковки, но вечные пробки затрудняют поездки на авто. А гулять пешком по городу без зелени сомнительное удовольствие.
То есть строить стали лучше, чем в СССР. Но планы застройки, Генпланы стали бесчеловечными, либо просто меняются по желанию Инвесторов-Застройщиков.
Плюс, в Москве и Подмосковье разные власти и сделать общий генплан они не могут. Вот решением федералов Москве отдали новые земли на юго-западе. Почему именно там? ДА просто вдоль Киевского и Калужского шоссе в 2011 году просто не успели налепить многоэажных человейников. Всё больше строили дачи и коттеджи.
Зато теперь "Москва" лепит эти муравейники в Новой Москве.
Подведём итог
Качество строительства и отделки жилых домов сейчас выше, чем в СССР.
Но! В СССР умели планировать комфортные для проживания города, районы, микрорайоны. Были "зелёные пояса" лес вокруг Москвы. Теперь от него почти ничего не осталось. Что не съел короед, то срубили под коттеджи и многоэтажки.
И если Вы думаете, что это наши граждане такие плохие, лес рубят и строят что и где не попадя, торговые центры вдоль МКАД и рядом со станциями метро (из-за чего пробки) и т.д. То нужно понимать, что у нас в стране простым людям нельзя даже дачу себе построить на земле сельхоз назначения с видом разрешенного использования "под сельхоз производство", или таунхаус на земле с видом использования "под дачное строительство".
Сразу снесут, да ещё оштрафуют "преступника". И сменить вид использования земли вам не дадут чиновники. Но зато для Инвестров-Застройщиков, они что угодно сделают. И сельхозку под многоэтажное строительство переведут, и песок с щебнем добывать на той же сельхозке разрешат за мзду малую, а потом в эту яму в земле любят мусор сваливать. Такой вот бизнес.
Для интереса, посмотрите в интернете публичную кадастровую карту: здесь
Поищите свалки рядом с вашим домом.
Почти все незаконные свалки Подмосковья расположены на сельхоз земеле под сельхоз производство! А у граждан могут эту землю отнять просто за не использование в течении 3-х лет! А у "свалочников" землю не отбирают.
Торгашам меняют назначение земли без проблем. Вот был дачный посёлок Сходня, а сейчас среди дач торчат башни по 17 этажей, и всё "по закону"! А помните, как сносили малоэтажные дома на несколько квартир в Подмосковье?
Кому мешали эти таунхаусы, даже если они построены на дачных участках? Там и дач то рядом нет, поле и дорога. Там и высотку воткнуть можно, ни кому не помешает.
А в Сходне, жили люди в частных домах поколениями, и вдруг, за соседским забором выкупили дачи и построили высотный дом, загородивший людям солнце! Чиновники "прихватизировали" законы. Слуги народа стали его хозяевами.
Пропустили первые части статьи? Они здесь:
Спасибо, что вы с нами! Подпишитесь - будет интересно. Статьи только про строительство, архитектуру и немного про ремонт. Ничего лишнего и без спама.