Решение задачи по улучшению жилищных условий является основным и приоритетным для большей части населения играющим России. В настоящее время позволить себе купить жилье может лишь небольшая группа, а процент россиян, недовольных своими шума жилищными условиями около 60%.
Какое жилье покупать, в каком доме? Этими вопросом задаются люди при покупке жилья.
Рассмотрим плюсы и минусы малоэтажных домов и сравним их с многоэтажными.
Положительными моментами трехэтажных домов является экологичность, скорость возведения, возможность быстрого ввода в эксплуатацию, продажи и заселения.
Малоэтажная застройка соразмерна человеку: психологически небольшие пространства благоприятны для освоения и не так монотонны как некоторое многоэтажки, в транспортном смысле система маленьких улочек более эффективна, чем внутренние дворы многоэтажной застройки.
Дома высотой до трех этажей легче оформить индивидуально либо придать стиль каждому кварталу.
Дома высотой максимум до трех этажей - это дома без лифтов, с возможностью организовать подземную автостоянку, в своем доме иметь доходное дело (магазин, салон-парикмахерскую и прочее), например, на первом первом этаже.
Чтобы избежать монотонности малоэтажные дома могут быть нескольких типов: с обычными блокированными домами, таунхаусами с выходом на воду, получается с квартирами вокруг маленьких двориков.
Зеленая зона может быть организована в приватном пространстве внутри квартала, а малоэтажные здания вплотную прилегать к улице и друг к другу.
При этом плотность строительства жилого фонда получается не на много меньше чем при многоэтажном градостроительстве, а некоторое удорожание стоимости жилья компенсируется возможностью сокращением расходов на уборку территории и охрану правопорядка.
Малоэтажная застройка предполагает небольшое пространство, которое легче сдержать, многоэтажные дома, отсутствие большого количества автомобилей во дворах, наличие обособленного пространства для отдыха, которое закреплено за конкретными людьми. Наличие замкнутого двора, защищающего от шума улиц и ветра, дает возможность освободить при необходимости территорию для зданий дополнительного размещения объектов социально-культурного, назначения.
Повышение этажности требует иных мер для реализации и контроля конструктивной и пожарной безопасности, необходимости специальных решений лишь для водо-, тепло- и электроснабжения, более сложных и дорогостоящих систем вентиляции, канализации и уборки мусора. Кроме того, возведение многоэтажек означает значительные высокую плотность населения, значительные нагрузки на социальную инфраструктуру, транспортные и инженерные сети.
Плюсами домов малоэтажной застройки являются и то, что из рекреационного окна дома можно приглядеть за ребенком, играющим во дворе. Малая этажность не требует больших разрывов застройки между домами для достаточной освещенности и инсоляции.
Строительство трехэтажных зданий и сооружений имеет и некоторые отрицательные моменты.
Нецелесообразно строить малоэтажки так как:
- строительство по экономическим соображениям на 5–10 % дороже высокоэтажной застройки;
- российские градостроительные, санитарные нормы и правила землепользования привязаны к микрорайону как основной типологии строительства жилой застройки и строительства при любом подходе на выходе получается одно и то же: микрорайон с высокими домами и огромными пустырями между ними;
- влияние населения на застройку пожарных норм. Между домами предусмотрены пожарные разрывы строительства в 10–25 метров, проезды должны быть на установленном расстоянии около от дома, так как пожарные машины могут выдвигать свое лестницы только под определенным углом. В итоге пожарные нормы диктуют, что дворы не могут быть маленькими;
- в России очень дорогие деньги: ставка дисконтирования не менее 15% годовых, поэтому на первый план выходит не качество, а скорость реализации.
Риски строительных проектов дома напрямую зависят от времени его реализации. Большинству российских застройщиков стройка интересна только как финансовая операция: вложил деньги — продал — получил прибыль.
- при малоэтажном строительстве нет квартир с прекрасными панорамными видами из окон;
- при нахождении малоэтажки в крупном городе – это не всегда экологично, так как чем выше живешь, тем меньше поглощаешь вредные уличные запахи и выхлопной газ.