Строительные компании обяжут иметь собственный капитал не менее 50 млн рублей. Застройщики больше не смогут привлекать средства вкладчиков на счета фирм-однодневок. От схемы ЖСК тоже предлагают избавиться. Данные изменения приведут к переделу рынка в пользу крупных застройщиков.
Новая мера властей направлена на укрупнение рынка через отсечение мелких, финансово неустойчивых компаний-застройщиков с целью дополнительного страхования покупателей. Весь вопрос заключается в том, как будет реализовываться на практике эта законодательная мера. На российском рынке недвижимости не так много девелоперских компаний, у которых весь портфель проектов оформлен на одно и то же юридическое лицо. Как правило, у крупных девелоперов вся исходно-разрешительная документация зарегистрирована на правообладателей тех земельных участков, где происходит застройка. И проследить взаимосвязь между девелопером и компанией-правообладателем довольно сложно. Я не думаю, что крупные девелоперы станут полностью просчитывать стоимость всего портфеля своих проектов и увеличивать уставные капиталы до необходимых 5%. Скорее всего, девелоперы исполнят закон формально, повысив размер собственного капитала до указанной в законе минимальной суммы. Но какого-то существенного влияния на рынок эти действия не окажут.