Россия заняла 43-е место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость (1,2%) за год (с III квартала 2014 г. по III квартал 2015 г.). Год назад (с III квартала 2013 г. по III квартал 2014 г.) Россия занимала 31-ю строчку в рейтинге с показателем годового роста цен на жилье на 2,3%. Таким образом, за год темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились почти в 2 раза.
В 2015 году объемы ввода жилой недвижимости в столице были сопоставимы с объемами, которые сдавались при Юрии Лужкове. То есть дефицита предложения не наблюдается, при этом основные экономические показатели по стране снижаются, реальные доходы и соответственно платежеспособный спрос сократился.
Таким образом, нестабильный макроэкономический фон вынуждает девелоперов обратить внимание на более демократичный сегмент недвижимости.
В столице в последнее время вышло сразу несколько проектов с довольно демократичной ценой предложения («Среда» (от 122 тыс. руб./кв.м), «Петр I» (от 131 тыс. руб./кв.м), ЖК «Ясный» (от 130 тыс. руб./кв.м)), что снизило и среднею цену кв.м. по рынку. По данным базы недвижимости WinNER на рынке новостроек Москвы с III квартала 2014 г. по III квартал 2015 г. средняя цена кв.м. снизилась на 8,5 %. В 2014 году, на рынке наблюдался небольшой, но рост стоимости (+1,7 %). То есть общие тенденции российского рынка, вполне соответствуют и столице.
В реальности без выхода из стагнации экономики на рынке недвижимости вряд ли будет наблюдаться рост.
Результат очевидный. Кризисные явления не закончились. Строительную отрасль поддерживают. Ввод нового жилья не упал, а покупательная способность и реальные доходы снизились. Предложение недвижимости балансирует со спросом в сторону превышения предложения. Отметим, что объемы ипотечного кредитования сократились на 35 %. У цен нет источника для роста.
По моему мнению, дополнительно снижение стоимости на недвижимости в России еще связано и с кредитными программами Банков в текущем году. Ранее ипотека была доступнее как в оформлении и сборе документов, так и в процентной ставке, предоставляемыми Банками. Ситуация с процентными ставками на рынке сдвинулась с пика только во второй половине года. А также многие пересмотрели инвестирование в недвижимость и пытаются найти более выгодные, на текущий момент.
