Россия упала в рейтинге по темпам роста цены на недвижимость

Россия заняла 43-е место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость (1,2%) за год (с III квартала 2014 г. по III квартал 2015 г.). Год назад (с III квартала 2013 г. по III квартал 2014 г.) Россия занимала 31-ю строчку в рейтинге с показателем годового роста цен на жилье на 2,3%. Таким образом, за год темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились почти в 2 раза.

Маркова Ольга (Маркетолог, «Пересвет-Инвест»)

В 2015 году объемы ввода жилой недвижимости в столице были сопоставимы с объемами, которые сдавались при Юрии Лужкове. То есть дефицита предложения не наблюдается, при этом основные экономические показатели по стране снижаются, реальные доходы и соответственно платежеспособный спрос сократился.
Таким образом, нестабильный макроэкономический фон вынуждает девелоперов обратить внимание на более демократичный сегмент недвижимости.

В столице в последнее время вышло сразу несколько проектов с довольно демократичной ценой предложения («Среда» (от 122 тыс. руб./кв.м), «Петр I» (от 131 тыс. руб./кв.м), ЖК «Ясный» (от 130 тыс. руб./кв.м)), что снизило и среднею цену кв.м. по рынку. По данным базы недвижимости WinNER на рынке новостроек Москвы с III квартала 2014 г. по III квартал 2015 г. средняя цена кв.м. снизилась на 8,5 %. В 2014 году, на рынке наблюдался небольшой, но рост стоимости (+1,7 %). То есть общие тенденции российского рынка, вполне соответствуют и столице.

В реальности без выхода из стагнации экономики на рынке недвижимости вряд ли будет наблюдаться рост.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Результат очевидный. Кризисные явления не закончились. Строительную отрасль поддерживают. Ввод нового жилья не упал, а покупательная способность и реальные доходы снизились. Предложение недвижимости балансирует со спросом в сторону превышения предложения. Отметим, что объемы ипотечного кредитования сократились на 35 %. У цен нет источника для роста.

Жигалов Евгений (Генеральный директор, учредитель, Консалтинговый Центр "ЕЖ")

По моему мнению, дополнительно снижение стоимости на недвижимости в России еще связано и с кредитными программами Банков в текущем году. Ранее ипотека была доступнее как в оформлении и сборе документов, так и в процентной ставке, предоставляемыми Банками. Ситуация с процентными ставками на рынке сдвинулась с пика только во второй половине года. А также многие пересмотрели инвестирование в недвижимость и пытаются найти более выгодные, на текущий момент.