У вас есть полтора миллиона, 1500 тысяч рублей. Как можно спасти эти деньги в апреле 2018 года? Валюта колеблется, ценные бумаги - инструмент сложный, к собственному бизнесу вы пока не готовы. Сейчас такое время, даже с небольшой суммой сидишь, как на пороховой бочке.
Многие люди сейчас покупают квартиры, чтобы сдавать в аренду. Доход там скромный, зато он выше банковских депозитов, а банкам в россии так и не научились верить. С квартирой все понятно: стены никуда не денутся, подорожает - хорошо, подешевеет - рента потери сгладит.
Выгодно сдавать квартиры сотрудникам организаций, но они требуют больших вложений. Если это сотрудник с семьей, нужно как минимум две комнаты, а это сразу 3-3,5 млн вложений. Недорогие квартиры снимают студенты, и в Тюмень студенты едут постоянно. Образовательный бизнес здесь поставлен не хуже нефтегазового. Со времен Родиона Раскольникова все знают, что такие арендаторы хлопотные, но их всегда много.
Конечно, можно купить 2-3 пансионата прошлого века за 500-600 тысяч. Но в таких домах адская обстановка, поэтому ваши квартиранты будут часто сбегать или, если смогут там выжить, сами будут из маргинальных слоев общества. Аренду из них придется вытаскивать клещами, и тратить ее всю потом на восстановление ремонта. И стоимость ваших инвестиций будет постоянно снижаться, старый фонд дешевеет быстрее всего.
Современные студии - это вариант дороже, но гораздо надежнее. Дома и подъезды новые, часто с хорошей отделкой. Люди живут приличные. Вероятность, что у вас поселятся порядочные платежеспособные молодые люди гораздо выше. Продать такую студию через какое-то время без потерь тоже реально, может тем же арендаторам.
Я выбрал 17 новостроек по цене до полутора миллионов, которые будут сданы в течение полутора лет. Расстояние померял от центральной площади, где Облдума, большинство учебных корпусов в центре, здесь же расположены все кафе и дискотеки - центры притяжения молодежи. Время на общественном транспорте взял из 2ГИС, там же померял пешеходный маршрут - вдруг у нашего студента кончатся деньги и он в три часа ночи побредет домой на своих двоих.
Что думаете, стоит ли сегодня вкладываться в студии, чтобы сдавать студентам?
_________________________________
меня зовут Ербактанов Аюр
если вам нужно продать или купить недвижимость в Тюмени, звоните мне +7-922-394-8801