Возврат налога по уплаченным процентам по ипотеке относится к имущественному вычету.
Не многие могут позволить покупку недвижимости, не прибегая к помощи банков и не используя заемные средства. И если законодатель установил возможность возврата части уплаченных процентов, то почему бы не воспользоваться налоговым вычетом с процентов по ипотеке.
Что представляет собой «ипотечный» налоговый вычет
Налоговый кодекс предусматривает право на возврат части стоимости приобретенного жилья, а также части процентов по ипотечному кредиту.
Имущественный налоговый вычет можно получить, если приобретается квартира, дом, в том числе на этапе строительства, а также земельный участок, приобретаемый под строительство дома. Не по всем категориям земель можно получить налоговый вычет, а только с земель, у которых категория ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Главным условие получения как имущественного, так и «ипотечного» налогового вычета является то, что покупатель уплачивает, либо уплачивал НДФЛ (налог на доходы физических лиц или подоходный налог) в бюджет. Это те самые 13%. Их, как правило, сам гражданин не уплачивает, уплачивает работодатель, удерживая из зарплаты работника. Именно с этого налога возвращается сумма вычета.
Определение суммы к возврату в случае оплаты покупки собственными средствами проблем не вызывает. Максимальная сумма возврата составляет 13% от полной стоимости жилья, но не более 2 млн. рублей.
Пример:При приобретении квартиры стоимость 1500000 к возврату полагается 13% от этой суммы, т.е. 1500000*0,13=195000. При приобретении квартиры стоимость 3000000 к возврату полагается все те же 13%, но от максимально установленной суммы 2000000, т.е. 2000000*0,13 = 260000. 260000 – это максимальная сумма имущественного налогового вычета.
Стоит учесть, что в расчет не берутся материнский капитал и другие пособия, если ими оплачивается квартира. Эти средства не облагаются подоходным налогом, а поэтому и не учитываются при расчете суммы возврата.
Пример:При приобретении квартиры общей стоимостью 2000000 были использованы средства материнского капитала в размере 450000. Т.е. собственные затраченные средства составили 1550000. Именно из этой суммы и будет происходить налоговый вычет, который составит 1550000*0,13=201500.
В случае, если недвижимость приобретается с использованием заемных денежных средств банка, то кроме имущественного налогового вычета возникает право на возврат процентов с переплаты по кредиту. Т.е. часть уплаченных банку процентов по ипотеке можно вернуть.
Важно!Претендовать на вычет по банковским процентам возможно только при целевом займе. В договоре с банком должно быть четко указано, что средства предназначены для покупки жилья. Ни с какого потребительского кредита оформить возврат подоходного налога нельзя.
Сколько раз и какую сумму можно вернуть
Имущественный налоговый вычет можно получить несколько раз с нескольких объектов пока не накопится максимальная сумма к возврату (2 млн. рублей).
Налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту можно получить только один раз и только с одного объекта. Если возвращаемый налог меньше максимального размера, остаток сгорает.
Максимальный размер налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту составляет 3 млн. рублей, т.е. на руки можно получить до 390000.
Эта сумма установлена с 2014 года. Для лиц, оформивших кредит до 2014 года, максимальная сумма возврата не ограничена. Если гражданин уплатил процентов на 5 млн. рублей, то он имеет право на вычет с полной суммы, а не 3 млн. рублей.
Поскольку собственник имеет право на оба вида имущественного вычета, оформление всегда начинается с основного. Только после того как эта сумма будет получена, можно подавать документы на «ипотечный» вычет.
Налогоплательщик может оформить возврат с тех процентов, которые идут банку сверх основного долга.
Еще одно ограничение максимально возможной выплаты связано с размером подоходного налога, выплачиваемого собственником в течение определенного периода. Так, если подаются документы на вычет за 2018 год, фактически сумма вычета будет не больше, чем уплачен НДФЛ с заработной платы за указанный год.
Поэтому оформлять вычеты по стоимости жилья и по ипотечным процентам выгоднее в разные налоговые периоды.
Способы получения налогового вычета по ипотеке
Налоговый вычет на проценты по ипотеке осуществляется только после фактической уплаты процентов банку.
Предположим, что квартира приобретается в ипотеку в 2018 году. Документы на вычет процентов по ипотеке можно не раньше 2019 года. В этом случае сумма вычета будет составлять 13% от уплаченных в 2018 году процентов. В 2020 году документы подаются повторно, оформив вычет на проценты, уплаченные в 2019 году. Так будет продолжаться до тех пор, пока сумма не достигнет 3 млн. рублей (или 390000).
Для того чтобы не обращаться в налоговую ежегодно, можно выждать время и подать документы на вычет по процентам сразу за несколько лет. Сроки законом не ограничены.
Существует еще один способ возврата налога. Не единовременно, а при помощи работодателя. При обращении в налоговую инспекцию выдается уведомление о праве на имущественный вычет с указанием суммы. Этот документ подается по месту работы и с момента написания заявления подоходный налог с зарплаты не вычитается до тех пор, пока не накопится необходимая сумма.
Отличие такого способа возврата в документах – нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ. Однако обращаться в налоговую придется ежегодно.
Процедура получения налогового вычета по ипотеке
Для оформления вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и представить пакет документов. В конкретной ситуации пакет документов может отличаться. Перечислим все возможные документы, которые могут понадобиться:
— справка 2-НДФЛ;
— декларация 3-НДФЛ;
— ИНН;
— паспорт;
— заявление;
— реквизиты банковского счета;
— выписка из ЕГРП;
— договор купли-продажи;
— договор участия в долевом строительстве;
— акт приема-передачи жилья;
— документы об уплате стоимости жилья;
— документы об оплате проведенных ремонтных работ, а также чеки на покупку отделочных материалов;
— договор ипотеки;
— справка из банка об уплаченных процентах;
— свидетельство о заключении брака;
— брачный договор;
— свидетельство о рождении ребенка;
— копия пенсионного удостоверения.
В течение четырех месяцев документы будут проверены, а средства перечислены на указанный счет.
Для того, чтобы максимально эффективно воспользоваться правом налогового вычета с процентов по ипотеке закажите индивидуальную консультацию или услугу по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ у профессионалов.
Еще больше полезной информации на сайте yurist.club
