Можно ли купить купить нормальную квартиру в пределах 1500 тыс. рублей в центре Тюмени, чтобы селить студентов? Да. Такие квартиры имеют свои преимущества и недостатки, которые инвестор обязательно должен взвесить.
Когда я писал про студии для студентов, могло показаться, что я продвигаю именно новостройки. Это не так. Большая часть сделок у меня проходит на вторичном рынке. Квартиры в старом фонде имеют недостатки, зато их много в центральной части города, а это существенно для арендаторов-студентов.
Что такое центр? Будем считать, что это районы между рекой и железной дорогой, на дальше улицы Пермякова. Это дом Обороны, исторический центр, район нового Драмтеатра, дома Печати, Студгородка, КПД. Чтобы отсюда попасть в большинство учебных корпусов, не нужно пересекать мосты, а значить не придется стоять в пробках.
Я взял только дома с подъездами, не пансионаты, не коридорки, не общаги. В предыдущем материале я объяснял, почему с ними лучше не связываться. В хрущевских и брежневских сериях нашлось 25 квартир. Одни совсем убитые, некоторые даже с ремонтом. Большинство придется доводить до ума, вложений потребуется не меньше, чем в новостройку. Но и не больше.
Сведем в таблицу особенности квартир в центре и студий в новостройках.
А теперь представим себе наших потенциальных арендаторов. Квартиру в центре будут снимать студенты непритязательные, без машины, возможно в складчину, потому что квадратов побольше. Студию в новостройке скорее всего будет снимать молодой человек более обеспеченный, который живет один и, возможно, с машиной.
Представляется, что такой арендатор может принести больше денег и меньше проблем в перспективе.
_____________________________
меня зовут Ербактанов Аюр
если вам нужно продать или купить недвижимость в Тюмени, звоните мне +7-922-394-8801