Эксперты считают инвестиции в долевое строительство выгодными. Наиболее выгодны вложения в недвижимость на этапе котлована.
Рост цен на кв.м в новостройках ориентирован, прежде всего, на степень готовности объекта, при этом каждый район Москвы и Московской области имеет свой диапазон цены. На стадии котлована цена минимальная, на стадии сдачи объекта - ценник возростает.
Указанный диапазон цен установился в период активных продаж с января по март 2017 г. и на мой взгляд менятся уже не будет.
В 2017 году ожидается возобновление положительных темпов роста цен на первичное и вторичное жилье на фоне снижения ставок ипотеки. Например, по отчетности ГК ПИК в 1 квартале доля ипотечных сделок составила 55%. И это после отмены субсидирования. Москва станет драйвером этого роста, как регион с наиболее высоким платежеспосоьным спросом и наименее пострадавшей от кризиса экономикой. В 2017 году на первичке ожидается рост на 6-7%. На вторичке - 4 -7%
Рентабельность строительной отрасли минимальна. Дальнейшее снижение цен в новостройках требует технологических новаций, которые не под силу застройщикам. Снижение цен ради доли рынка или поддержания продаж даёт кратковременный эффект и является слабым драйвером роста. Экономическая политика правительства опирается на ослабление рубля и усиление инфляции. Как только доходы населения восстановятся усилится спрос и на жильё. Самым востребованным будет новостройка в последней стадии. Этот сегмент способен притянуть арендаторов жилья при условии доступной для них ипотеки. К концу года большинство ценообразующих факторов будет в пользу повышения цен. В 2018г. добавятся политические риски в связи с возможным изменением власти или её структуры, а также предвыборной раздачей денег избирателям, банкам и застройщикам. Массированная накачка экономики денежной массой поднимет в первую очередь цены на продукты и на жильё.