Раз в жизни вам положен налоговый вычет при покупке квартиры, комнаты или дома. Сейчас у него лимит — 2 000 000 рублей за стоимость жилплощади. То есть с этой суммы или с суммы выше этой можно забрать свои 260 000 рублей у государства. Есть возможность перенести остаток и на другие объекты, но там уже свои нюансы.
Претендовать на вычет за новую квартиру можно, если вы купили ее в России, работаете по трудовому договору или договору подряда, у вас есть российская прописка и вы подписали с застройщиком акты приема-передачи. Если у вас ИП с общей системой налогообложения, то получаете вычет вы так же, как и обычные люди.
Если же вы купили квартиру в браке, можно заявить сразу два вычета на одну и ту же квартиру — как и в случае с вычетом на ребенка. НДФЛ в итоге вернут каждому из супругов. То есть вместо 260 000 рублей можно вернуть сразу 520 000 рублей.
Ничего страшного, если вы купили квартиру давно и не оформили вычет сразу. Сделать это можно в любой момент.
Пример: В начале 2015 года вы купили квартиру за 2 500 000 рублей. Весь год вы официально работали и получали заработную плату в размере 60 000 рублей в месяц. Таким образом, в начале 2016 года вы имеете право обратиться в вашу налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на возврат средств за приобретенное имущество. Максимум, что вам положено в этом случае – это 13% от 2 000 000, т.е. всего 260 000 рублей. Т.к. ваши годовые отчисления подоходного налога за 2015 год составили суммарно 93 600 рублей (60 000*0,13*12), то именно на такую сумму возврата (93 600) в 2016 году вы сможете рассчитывать. Остальные деньги вам будут возвращать в последующие годы, если вы все так же будете официально трудоустроены. К примеру, в 2016 году вы официально отработали только три месяца с зарплатой 20 000 рублей, соответственно в начале 2017 вы можете получить налоговый вычет равный 7800 рублям (20 000*0,13*3). Таким образом на последующие годы у вас еще останется сумма для возврата равная 158 600 рублей (260 000 – 93 000 - 7800).