Покупка жилья за материнский капитал
Чтобы успешно привлечь средства материнского капитала при приобретении жилья, нужно учесть все нюансы, начиная с самого начального этапа. Рассмотрим, как избежать проблем при этом.
Основные причины получения отказа:
- если при покупке в число собственников были включены иные члены семьи, кроме супруга, то Вы получите отказ. Избежать этого можно, если член семьи оплатит долю собственными средствами.
- отсутствуют реквизиты банковского счета продавца;
- в договоре не определены условия рассрочки оплаты;
Тонкости участия в долевом строительстве
Приобретая жилье через долевое строительство, материнский капитал направляется на уплату участия. Однако, если приобретается право участия у другого дольщика, произвести оплату подобного договора за счет материнского капитала будет невозможно, несмотря на переход к покупателю всех прав и обязанностей. Связано это с тем, что данная сделка является переуступкой права, а оно в перечне отсутствует.
Разрешить данную проблему можно только оформив новый договор долевого строительства, согласовав свои действия с застройщиком.
При проведении сделок с включением материнского капитала следует тщательно следить за соблюдением законодательно установленных правил, только так Вы гарантированно получите положительное заключение по обращению.
Как правильно оформлять материнский капитал при покупке квартиры?
С самого начального этапа подготовки к оформлению сделки по покупке недвижимости, необходимо пристально вникать во все тонкости:
- если условиями договора предусмотрена рассрочка платежей или же право собственности оформляется только после полной оплаты, то для получения материнского капитала требуется обязательство покупателя оформить купленное жилье в долевую собственность, которое требуется предварительно заверить у нотариуса;
- право собственности оформляется только на детей и их родителей;
- распоряжаться средствами по капиталу может только владелец сертификата. Если сделку оформляет супруг, требуется нотариально заверенное согласие владельца;
- при оформлении кредита, необходимо указать целевое назначение кредита;
- ипотечный договор необходимо зарегистрировать в порядке, установленном действующим законодательством;
- договор не должен включать в себя обязательства, обеспеченные ипотекой;
- сторонами сделки не должны выступать другие члены семьи.