Министерство строительства и ЖКХ Пермского края представило вариант механизма достройки проблемных объектов и список категорий граждан, которые могут рассчитывать на субсидии из краевого бюджета.
Как работает этот механизм?
— Работа поделена на три этапа. На первом, подготовительном, минстрой проведет консервацию и обследование проблемного объекта за счет средств пермского «Агентства жилищного страхования».
Когда обанкротившийся застройщик войдет в процедуру наблюдения, у дольщиков будут два варианта получить свои квартиры.
1. Поиск инвестора, который согласится завершить строительство за счет будущей прибыли (например, от еще нереализованных квартир).
2. Создание жилищно-строительного кооператива и достройка объекта за счет займа у ПАИЖК.
За счет чего будет погашен займ ?
— В первую очередь будет распродано общее имущество ЖСК (свободные квартиры, права на инвестиции и т.д.), однако чаще всего этого не хватает, и платить приходится самим членам кооператива. Процентная ставка составит около 9%.
Что, если я не могу выплатить кредит?
— Часть дольщиков имеют право на получение субсидий: это малоимущие, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны боевых действий и военной службы, герои труда, иждивенцы, а также молодые семьи. Краевой минстрой дополнил этот список еще двумя категориями – это пенсионеры (женщины 55 лет, мужчины 60 лет) и «ипотечники»: граждане, которые оплатили долю за счет банковского кредита.
А как рассчитывается размер субсидии?
— Здесь два критерия: состав семьи дольщика на момент заключения договора и площадь приобретенной квартиры.
Для расчета используются предельные социальные нормы: 33 кв. м для одного человека, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на одного человека для семьи, состоящей из более трех членов.
Если купленная площадь больше этих норм, то разницу за каждый квадратный метр придется доплачивать самому – по подсчетам минстроя, это примерно по 14 тыс. рублей за квадратный метр.
Пример. Если молодая семья купит квартиру площадью 40,2 кв. метра в недостроенном доме и после банкротства застройщика вступит в ЖСК, то доплачивать ничего не придется: площадь квартиры не превышает социальную норму и все условия получения субсидии соблюдены.
Есть еще какие-то условия получения субсидии?
— Во-первых, нужно быть членом жилищно-строительного кооператива, который принял общее решение достраивать дом за счет кредита ПАИЖК или средств инвестора. Во-вторых, на момент покупки жилья в проблемном объекте вы не должны иметь в собственности жилое помещение, за исключением квартиры, площадь которой не превышает социальную норму, или жилого дома площадью до 60 кв. метров.
Я подхожу под эти условия. Когда и как я могу получить субсидию?
— Только после сдачи дома в эксплуатацию и ни в коем случае не «на руки». Деньги придут на счет ЖСК после того, как вы зарегистрируете права собственности на готовую квартиру.