Перевод помещения из жилого в нежилое регулируется главой 3 ЖК РФ и законами градостроительной деятельности.
Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод невозможен, если попасть туда можно только через помещения, которые обслуживают вход в квартиры (например, подъезд). Также невозможно перевести социальное жилье в нежилое и, если помещение планируется использовать для религиозной деятельности.
Перевод допускается, если помещение находится на первом этаже жилого дома, либо выше, при условии, что помещения, находящиеся под ним, не являются жилыми.
Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами и паспортом в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.
Для перевода нужны следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (не требуется в случае, если данные о праве на помещение зарегистрированы в Росреестре);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется для обеспечения использования помещения) (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней. В случае, если заявитель обращался в МФЦ, срок может быть увеличен, так как считается не с момента подачи документов, а со дня передачи многофункциональным центром документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
На многих ресурсах есть информация о том, что кроме всех прочих документов необходимо проведение собрания собственников, на котором принимается решение о разрешении осуществления перевода. Так вот: Жилищный Кодекс такого порядка не предусматривает, то есть согласия соседей получать не нужно.