Президент России Владимир Путин поручил возглавляемому премьер-министром Дмитрием Медведевым совету по стратегическому развитию и приоритетным проектам сделать жилищную ипотеку доступной для 50% российских семей к 2025 году. Ипотека должна выдаваться под 6%.
Поручение, безусловно, дельное и крайне востребованное россиянами. Однако, давайте считать. Подавляющее большинство семей не имеют доходов для того, чтобы обслуживать ипотечный кредит даже при теоретическом условии, что ставка по нему будет нулевой. Собственно, кроме, как понижением ставки, стимулировать спрос на покупку жилья и невозможно. Добавим к этому тот факт, что банки будут постепенно уходить от ипотечных кредитов без первоначального взноса. Более того, с начала этого года уже действуют поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым ипотечный кредит с первым взносом менее 20% цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150%, менее 10% - с коэффициентом риска 200%, что соответствующим образом увеличивает требования по обязательным резервам для банков и делает подобные кредиты малопривлекательными для кредитных учреждений. Т.е. малоимущим семьям придется теперь еще и копить немалые средства, чтобы обеспечить требуемый первоначальный взнос. Далее учтем предложение Президента в трехлетний срок полностью уйти от системы Долевого строительства, которое сейчас позволяет сэкономить от четверти до половины стоимости квартиры (в зависимости от условий), и которое неизбежно поднимет цены на недвижимость от 4 до 12% (это по наиболее оптимистичным расчетам). Ну и добавим «на сладкое», тот факт, что реальные денежные доходы населения пока еще продолжают снижаться. И точно трудно сказать, когда ситуация коренным образом переломится к лучшему. Так что поручение полезное и важное, но на настоящий момент и в текущих условиях практически нереализуемое.
Ничего нового в этой новости нет. За последние 15 лет принимались многочисленные ипотечные и жилищные программы, в которых подобные ориентиры указывались. Реализуемость этой задачи зависит от многих факторов:
стоимость и объем недвижимости,
доходы населения,
ставка ипотечного кредита.
Работа по этим направлениям ведется, так что налицо очередное повторение уже поставленной задачи.