Первичка или вторичка - что взять в ипотеку?

В данной статье речь пойдет об особенностях ипотеки для первичного и вторичного рынка жилья. Если вы решили, что ипотеке - быть, то первый вопрос, который стоит себе задать, это какой рынок недвижимости вы хотите рассматривать?

Что такое первичка (или первичный рынок жилья)?

Первичка - это имущество, на которое еще не офомлено право собственности. Т.е фактически это покупка жилья, которое де-факто еще не существует, а есть только в проекте.

Что такое вторичка (вторичный рынок жилья?)

Вторичка - это имущество, находящееся в собственности.

Что лучше - первичка или вторичка?

Для каждого человека, задающего себе этот вопрос, ответ будет различным. При выборе квартиры участвует большое количество факторов, поэтому универсального решения нет.

Преимущества квартиры на первичном рынке

• Цена Т.к. имущества еще нет, и пользоваться сразу вы им не сможете, вы получаете серьезную скидку в стоимости такого имущества.
• Возможность инвестирования. Т.к. стоимость квартиры растет пропорционально этапам строительства, то при грамотном инвестировании можно получить отличный объект значительно ниже его реальной стоимости.
• Эффект новизны. Вам не придется думать о том, кто жил квартире до вас, или переделывать ремонт - вы изначально можете сделать такой ремонт, какой захотите. Новые коммуникации избавят вас от проблем, которые вы можете встретить в старом доме, а кроме того, скорее всего вашими соседями будут люди адекватные - в новых домах себе вряд ли могут позволить жить алкоголики.

Недостатки первичного рынка жилья

• Время. Если вам негде жить (или приходится снимать квартиру), то новостройка может быть затруднительной. Никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, и объект могут сдать не так быстро, как планируют, а значит ваши расходы на аренду жилья возрастут.
• Сложность получения ипотечного кредита. Не все банки кредитуют строящееся жилье, и не все банки, которые кредитуют конкретный объект могут подойти вам.
• Вложения. В новое жилье вам придется основательно вложиться - большая часть объектов сдается без отделки, "в бетоне". У вас не будет ни электрики, и сантехники - все это придется делать с нуля.
• Прописка. Пока вы не получите права собственности, прописать в новой квартире вы не сможете.

Преимущества квартиры на вторичном рынке

• Скорость. Вы можете начинать жить уже сразу после проведения сделки - нет трат на съемное жилье, и не нужно беспокоиться о том, когда же будет достроено жилье. Если квартира находится в свободной продаже (никто в ней не живет), то сделка пройдет очень быстро.
• Так как квартира была в собственности и в ней уже кто-то жил, минимальный набор удобств - сантехника и электрика у вас будет. Никто не гарантирует, что это вам будет нравиться, но как минимум пользоваться вы можете уже сейчас.
• Право собственности, а соответственно и прописку, вы получаете почти мгновенно.
• Процент по ипотеке в случае вторички будет ниже, чем на первичном рынке. Это связано с тем, что банк оформляет закладную, и при невозврате кредита он может продать вторичное жилье, а продать первичку по переуступке права требования будет значительно сложнее. Банк практически ничем не рискует, кредитуя вторичное жилье.

Недостатки вторичного жилья

• История квартиры. Она может быть негативной, а кроме того, есть опасность того, что право собственности на квартиру было приобретено незаконно или с нарушениями.
• Ремонт, который у вас будет, может не понравиться и придется все переделывать.
• Стоимость квартиры на вторичном рынке изначально выше, чем первички, а перспектив роста обычно нет (если только не происходит глобальная реконструкция района, которая приведет к взлету цен по всему району).
• Если в квартире кто-то живет (альтернативная сделка), то процесс получения ключей может затянуться из-за того, что жильцы не могут подобрать себе подходящий объект.