На первичном строительном рынке выделяют несколько классов новостроек. В каждой последующей классификации есть что-то большее и лучшее по сравнению с предыдущей. Квартиры в новостройках разных классов различаются по планировкам, типам, метражу, инженерному оснащению и отделке. На комфорт проживания влияют расположение жилого комплекса, его придомовая территория и инфраструктура рядом.
Бюджетные новостройки эконом-класса представлены панельными домами с типовыми планировками и малометражными квартирами. Это комфортное жилье для молодых семей с магазинами на первых этажах, небольшими парковками и придомовой зоной, например, жилые комплексы «Весна» в Кудрово или «Мурино 2019» рядом с метро «Девяткино». В Невском районе строятся бюджетные кварталы «Живи! В Рыбацком» и «Невская звезда».
Среди новостроек Санкт-Петербурга выделен отдельный сегмент «эконом+». Такие жилые комплексы находятся в более развитых районах города. Для строительства используются качественные материалы, которые повышают шумо- и теплоизоляцию квартиры. ЖК «Огни залива» от компании «БФА-Девелопмент» и ЖК «Greenландия» в Девяткино с бесшумными лифтами и высокими потолками являются яркими представителями сегмента «эконом плюс».
Жилые комплексы сегментов «комфорт» и «комфорт+» дополнены вместительными паркингами. Новостройки расположены рядом с метро или остановками наземного транспорта. Предусмотрены эксклюзивные планировки и видовые квартиры на последних этажах. К этому классу принадлежат жилые комплексы «Облака на Лесной» и «Чистое небо» от компании «Setl City», «Золотая долина» от «РС-Строй».
Новостройки бизнес-класса отличаются авторской архитектурой, увеличенной высотой потолков, дизайнерскими интерьерами холлов и качественной отделкой квартир. Одно из обязательных условий - закрытые безопасные дворы без автомобилей и отдельные входы для офисных помещений. Квартиры бизнес-сегмента доступны в жилых комплекса «Next» на Васильевском острове, «Биография» и «Дом на Грота» на Петроградке.
Элитные дома рассчитаны на небольшое число квартир. На одном этаже располагается не более 5-6 апартаментов. Комплексы находятся в центральных и исторических районах города. В новостройках усилена система безопасности и контроля, работает служба охраны и консьержи, а внутри зданий и во дворе установлены камеры наблюдения. Квартирам отведена большая площадь, есть двухуровневое жилье с несколькими санузлами, видовыми лоджиями и террасами. В комнатах установлены камины и кондиционеры. Инженерные системы спроектированы по принципу «умный дом». Как пример, новый дом «ArtStudio» от застройщика «RBI» рядом с Площадью Восстания или ЖК «Royal Park» на Петроградке. В Центральном районе сегмент «элит» представлен жилыми комплексами «Приоритет» и «Hovard Palace».
Четкого деления по классам не существует. Новый жилой комплекс может иметь признаки разных категорий, но даже формальная градация позволит понять, на что покупатель может рассчитывать при выбор дома. В отдельную категорию можно выделить клубные дома и новостройки от европейских компаний, например, «Bonava» и «Yit».