Ну что ж, ЦБ опять снизил свою ставку,что означает, что в ближайшие месяцы кредиты тоже будут понемногу дешеветь.Особенно это важно для тех, кто собирается брать ипотеку - там каждые полпроцента имеют критическое значение.Но как же понять, пора уже впрягаться или еще подождать?
Сразу оговорюсь: у каждого человека ситуация индивидуальна! Но принять решение поможет такой алгоритм:
->> Для чего вы собираетесь покупать квартиру - для того, чтобы жить, или как вложение средств (чтобы потом продать или сдать)?
->> В первом случае ответ простой: сейчас вполне подходящий момент, чтобы купить квартиру для жизни. Конечно, можно ждать, пока ставки станут еще ниже, а квартиры еще дешевле - но всем известно, насколько непредсказуема жизнь в России. Сегодня кредиты и квартиры постепенно дешевеют, а завтра раз - и все поменялось на 180 градусов. В крайнем случае, если ставки еще опустятся, всегда можно рефинансировать кредит - заменить его на более дешевый.
->> Что касается вложений в недвижимость, то тут все крайне сложно. С одной стороны, квартира - действительно хороший актив на горизонте десятков лет. С другой - многое зависит от самой квартиры (что за дом, где расположена) и от воли случая (привет, реновация). Если идея в том, чтобы купить квартиру и сдавать ее, получая прибавку к пенсии, то выбор очевиден: поближе к метро (хотя бы к уже строящемуся!), дом поновее (чтобы не развалился и не пришел в аварийное состояние). Хотя есть любители сдавать убитые квартиры гостям из зарубежья, но это бизнес не для всех.
->> А как быть с новостройкой, ввязываться или нет? Идея купить квартиру на котловане и потом продать ее в 2 раза дороже уже не выглядит бесспорной. Во-первых, совершенно неясно, что дальше будет с ценами - я видела много разных прогнозов, и что недвижимость подешевеет еще на 20%, и что вырастет на 30%, и все очень убедительные. Во-вторых, застройщики шатаются и нет никакой гарантии, что вашу новостройку сдадут вовремя и вообще сдадут. В принципе, дома обманутых дольщиков стараются достраивать, но история явно крайне рискованная. Причем даже крупным компаниям нет особого доверия - для каждого дома или комплекса они создают отдельно ООО с капиталом в 10 тыс рублей. если что - его легко обанкротить и забыть.
Поэтому, если деньги есть только на котлован, лучше соблюдать хотя бы простейшую технику безопасности:
- не брать ипотеку на новострой. Нет, то, что ее дает Сбербанк, вовсе не гарантия! Банку все равно, достроят ваш дом или нет, он будет требовать свое.
- не брать новострой там, где нет приличной инфраструктуры - метро, хотя бы в планах, или сети автобусов/жд, магазинов поблизости. Это минимум, без которого вы этот новострой не продадите за нормальные деньги, даже если его сдадут, и сами там жить не сможете