Если стороной договора при покупке квартиры является юридическое лицо, необходимо осуществить его проверку. Юридическое лицо, как и физическое является субъектом права, однако сделки с ним немного отличаются. Любая сделка – это риск, поэтому необходимо осуществить проверку контрагента перед подписанием договора. Покупка квартиры не исключение. Помимо залогов, перепродаж и прочих мошеннических действий, которые присущи сделкам с физическим лицом, при заключении договора с фирмой необходимо дополнительно выяснить следующую информацию:
- Данные руководителя юридического лица. Договор купли-продажи квартиры должен быть подписан либо им, либо лицом, имеющим доверенность от предприятия, подписанную руководителем. Имущество фирмы является собственность фирмы, а распоряжаться собственностью может исключительно руководитель или лицо, уполномоченное им.
- Данные о самом юридическом лице – его адрес, сведения о процедуре ликвидации, банкротстве.
Адрес важен в том случае, если возникнет судебный спор, то его разрешение будет происходить по месту нахождения ответчика. Если адрес фирмы на другом конце страны, то на судебные заседания не наездишься. Споры по объектам недвижимости разрешаются по месту нахождения этой недвижимости, однако помимо спора о недвижимости могут возникнуть и другие споры, вытекающие из совершенной сделки.
Если фирма ликвидирована, то и заключать ни каких сделок не может, даже если ее руководитель имел на это когда-то право.
Если ведется процедура банкротства, то руководитель фирмы также не имеет права подписывать договоры. При банкротстве внешнее управление переходит конкурсному управляющему, который продает имущество фирмы с торгов. Продажа квартиры фирмой в этом случае чистое мошенничество.
Также, немаловажное замечание, в том, что все сделки, совершенные в течение года, предшествовавшему банкротству могут быть оспорены. Узнать о финансовом состоянии фирмы обычному гражданину попросту невозможно. Поэтому в данном случае необходимо либо прописывать в договоре дополнительное обязательство о «финансовом благополучии», а также ответственность фирмы по возмещению всех расходов, если сделка будет оспорена в процедуре о банкротстве. Либо заключать договор титульного страхования.
- Данные о видах деятельности. Если приобретается квартира, которая находится в собственности юридического лица, то вид деятельности не представляет интереса. Если планируется заключить договор участия в долевом строительстве, то одним из видов деятельности должен быть осуществление подрядных работ по строительству.
- Данные о стаже работы юридического лица. Если оно зарегистрировано недавно, стоит отказаться от сделки. Чем «старше» предприятие, тем безопаснее вступать с ним в договорные отношения.
Все эти сведения можно получить в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Выписка ЕГРЮЛ выдается каждому в налоговом органе либо формируется в режиме онлайн через официальный сайт Федеральной налоговой службы совершенно бесплатно https://egrul.nalog.ru/ Для этого нужно знать наименование фирмы, ИНН или ОРГН. Все эти данные содержатся в открытом доступе.
Нет ни чего сложного в проверке юридического лица перед покупкой квартиры. Однако даже зная об этом некоторые сознательные граждане ленятся получить нужную информацию.
Источник: https://yurist.club/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica.html