Я сам столкнулся с этой проблемой и хочу предостеречь будущих родителей от попадания в ту западню которое приготовило для вас государство.
Все на самом деле очень просто, например вы купили квартиру в ипотеку и хотите использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Когда вы обратитесь в ПФР для направления средств в оплату жилья, вас попросят написать обязательство о том что вы наделите детей собственностью (без этого деньги не переведут), и вроде бы все хорошо и вы не против, ваши дети будут наделены собственностью.
Но с этого момента вы теряете контроль над квартирой так как в РФ все сделки с квартирой где собственниками являются несовершеннолетние дети должны проходить через орган социальной защиты которой не разрешит вам продать квартиру если вы не удовлетворите их условиям. Например вы просто хотите купить квартиру побольше для своей семьи, так как скорее всего вы будете покупать квартиру с использованием ипотеки, социальная защита не даст вам одобрения на сделку так как квартира покупаемая с использованием ипотечного займа остается в залоге у банка что накладывает обременение и риск невыплаты кредита, а значит риск потери квартиры несовершеннолетними собственниками. Вот и все одобрения нет, нет продажи.
Соответственно вы не сможете воспользоваться ипотекой, нет ипотеки значит будете пользоваться кредитом с повышенной ставкой которая с лихвой перекроет выгоду от полученного мат капитала.
Так как собственники малолетние дети, продать квартиру вы можете только с помощью "альтернативы", свободная продажа квартиры невозможна что увеличивает риск срыва сделки и далеко не каждый покупатель согласится участвовать в такой сделке.
В добавок посмотрите список документов для получения предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.
Перечень необходимых документов которые вы обязаны предоставить в орган социальной защиты для одобрения продажи квартиры.
Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)
Копии паспортов всех собственников продаваемого и приобретаемого жилого помещения; (оригинал, 1 шт.)
Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое жилое помещение (оригинал, 1 шт.) свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство
Копия кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана; (оригинал, 1 шт.)
Документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетних; (оригинал, 1 шт.)
Письменное согласие собственников жилого помещения (оригинал, 1 шт.) пишут на приеме у специалиста или нотариально заверенное согласие (оригинал), либо письменное согласие доверенного лица собственника, имеющего при себе надлежаще оформленную нотариальную доверенность и паспорт (копии доверенности и паспорта прилагаются к согласию).
Паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет (оригинал, 1 шт.)
Письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом (оригинал, 1 шт.) при совершении сделки несовершеннолетним достигшим 14 лет
Информацию о рыночной стоимости жилого помещения (оригинал, 1 шт.) с учетом сведений информационной базы недвижимости WinNER или отчет о рыночной стоимости, организации, имеющей лицензию на осуществление данной деятельности, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 10 до 14 лет на данную сделку; (оригинал, 1 шт.)
Заявление несовершеннолетнего достигшего 14 лет (оригинал, 1 шт.)
Свидетельств о рождении несовершеннолетнего (оригинал, 1 шт.)
Что нельзя сделать (если вы думаете что выкрутитесь из этой ситуации):
Нельзя купить квартиру у ближайших родственников.
Нельзя заморозит деньги материнского капитала переведя на счет подконтрольный социальной защите (ранее было возможно).
Нельзя обмануть государство...