Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в соответствии с региональной программой. Эта программа устанавливает не только перечень работ по ремонту, но также и срок его проведения. Причем выполнение ремонта в установленный программой срок – это обязательное требование.
Но что делать, если собранных взносов не хватает на капремонт?
Фонд капитального ремонта формируется либо на специальном счете, либо на счет регионального оператора.
Если фонд формируется на специальном счете, то у собственников квартир в доме есть несколько вариантов.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, если хотите больше знать о ЖКХ. Каждый день я пишу для вас новые материалы из своего десятилетнего опыта работы юристом по ЖКХ.
Во-первых, можно перенести срок ремонта. Изменение срока ремонт осуществляется только при актуализации региональной программы, которая проводится один раз в год. Поэтому собственники могут заблаговременно обратиться в местную администрацию с предложением об изменении срока.
Во-вторых, собственники квартир могут получить займ или кредит в банке. В последующем как основная сумма кредита, так и проценты, будут погашаться за счет взносов на капитальный ремонт.
Собственникам необходимо помнить, что если срок ремонта дома наступит, но ремонт не будет выполнен, то способ формирования фонда будет изменен, вместо специального счета деньги собственников переведут региональному оператору.
Читайте также: Какие обязанности есть у регионального оператора капремонта?
Если фонд формируется на счете регионального оператора, то ситуация несколько проще. Как сказано в пункте 9 Письма Минстроя РФ от 07.07.2014 г. №12315-АЧ/04 региональный оператор обязан провести капитальный ремонт даже в случае, если денег на ремонт конкретного дома не хватает. В этом случае оператор может применить принцип «общего котла» и взять деньги на ремонт одного дома со счетов других домов.
Читайте также: Как уйти от принципа "общего котла" и перестать платить за чужой капремонт