Автор - Bavaria Investments
Ключевые слова: Bavaria Investments, Германия, инвестиции, инвестиционный климат, объекты инвестиций, доходная и коммерческая недвижимость.
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
По данным аналитической компании Real Capital Analytics, Германия обогнала Великобританию по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, размер которых составил €52,9 млрд в 2016 года.
«Германия по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 года обогнала Великобританию. Причиной тому во многом служит выход Великобритании из ЕС. Многие инвесторы продают недвижимость в Великобритании и инвестируют эти средства в Германию. Эксперты прогнозируют, что 2017 году инвестиции в немецкую недвижимость покажут аналогичные цифры», – сообщил представитель Bavaria Investments.
Тема инвестиций в Германии широка и популярна. Здесь существует множество возможностей для капиталовложений. Их объединяет стабильная доходность, в соотношении с минимальными рисками. По мнению Bavaria Investments на сегодняшний день наступил идеальный момент для выхода компании на российский рынок.
Стабильная экономика, развитая инфраструктура, надежная защита частной собственности, банки охотно кредитуют предпринимателей с иностранным гражданством, а кроме того, немецкое законодательство лояльно к инвесторам из других стран и дает им практически те же права, что и гражданам Германии. Совокупность этих политических и социально-экономических факторов повлияла на то, что Германия стала одним из лидеров по спросу на покупку недвижимости среди россиян.
Стоит отметить, что в последние несколько лет россияне изменили свои инвестиционные приоритеты. Теперь вместо недвижимости в формате «для себя» они стали вкладывать деньги в объекты, способные приносить доход. По данным консалтинговых компаний, в 2016 году 35% запросов россиян пришлось на жилье в Германии и 65% - на коммерческую недвижимость.
Наиболее частыми объектами капиталовложений в Германии является доходная и коммерческая недвижимость. К основным плюсам таких инвестиций относятся возможности беспрепятственного ведения бизнеса на стабильном европейском рынке, снижение коммерческих и политических рисков.
По мнению экспертов компании Bavaria Investments, имеющих более 25 лет опыта в сфере инвестиций и управления капиталом на рынке недвижимости, несмотря на существующие геополитические риски, Германия продолжает активно привлекать инвесторов со всего мира. Наибольшей популярностью у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость будут пользоваться отели и доходные дома. Кроме коммерческих объектов: отельные апартаменты, отели, торговые центры, россиян будет также интересовать жилая недвижимость, приносящая доход – апартаменты под сдачу в аренду.
«Сегмент инвестиций в отели сочетает в себе идеальный баланс между риском и доходностью. Заключая арендные контракты с гостиничными операторами на 25 лет, инвесторы получают возможность прогнозировать сценарий доходности на 10 лет вперед. Инвестиции в гостиничную недвижимость рассчитаны на длительную перспективу и во многом это дает возможность пережить взлеты и падения рынка в неспокойной экономической и политической обстановке, что делает эту категорию гибкой и рентабельной. В среднем доходность гостиничного бизнеса составляет 8-12%», – прокомментировал представитель Bavaria Investments.
Наиболее привлекательными для инвестиций в коммерческую недвижимость являются города «большой пятёрки» - Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Мюнхен и Франкфурт-на-Майне, на них приходится более 50% капиталовложений в коммерческую недвижимость.