Капремонт в жилых многоквартирных домах – дело чрезвычайно важное. Именно так улучшаются условия жизни обитателей многоэтажек. Благодаря общественным взносам за капремонт, которые проводятся ежемесячно (в Москве такая программа действует с 1 июля), жилищные условия модернизируются, и дом становится более уютным и безопасным. Этот ремонт подразумевает то, что на средства жильцов дома и ТСЖ проводится фундаментальное улучшение условий жизни в доме и исправление возможных неполадок в различных системах и функциях жилого дома.
Проблема капремонта не коснется в ближайшее время нового дома. Но по прошествии лет отделочные материалы, инфраструктура, лифт, кровля – все это изнашивается и возникает потребность в капитальном ремонте. Взносы на капремонт не слишком большие – минимально они могут составлять 7 рублей 30 копеек. Согласитесь, не такой уж и большой урон для кошелька жителя дома.
Тем не менее между жильцами и соответствующими органами нередко возникают конфликты. Например, с какой стати квартиросъемщику нужно платить за капремонт, если квартира приватизирована другим человеком (хозяином). Уплачивая средства за капитальный ремонт, вы добровольно вкладываетесь в улучшения собственного качества проживания. Вы платите за ряд услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартиры в новострое
Капремонт: на что уходят мои деньги
Для начала давайте разберемся, что именно входит в капремонт
- Ремонт стен и фасадов. Стена – общепринятый символ надежности и долговечности. Но им нередко нужна помощь, чтобы они не трескались и дольше оставались прочными и надежными, ведь стены – это основа дома. В эту категорию работ входят:
- работы по ремонту и утеплению цоколей и фасадов;
- застекление балконов в доме, их ремонт;
- обустройство козырьков и громоотводов;
- замена пожарных лестниц, ремонт стен шахт лифта, которые снаружи;
- починка наружного водостока.
- Ремонт фундаментов и подвала. То, что мы не видим подвал дома каждый день, а фундамент и вовсе скрыт от наших глаз, не означает, что они неважны. Каждый здравомыслящий человек догадывается, что фундамент и подвал важны не меньше, чем ремонт квартиры и т. д. К категории ремонта фундамента и подвала относим:
- улучшение состояния фундаментов, приямков, входа в подвал;
- герметизация участков, где инженерные коммуникации пересекаются с фундаментом.
- Ремонт кровель и чердаков. От того, в каком состоянии находится кровля или чердак, зависит то, насколько комфортно жильцы дома чувствуют себя при дождях, снеге и т. д. Кому понравится, если его зальет водой? Поэтому проще предупредить такой инцидент посредством своевременного ремонта кровель и чердаков, в который входят:
- противопожарная обработка деревянных конструкций, их ремонт, а также ремонт кровельного покрытия;
- восстановление температурно-влажностного режима;
- замена или ремонт элементов внутреннего водостока;
- ремонт устройств, заземляющих и защищающих от молний.
- Ремонт лестниц – их ступеней, перилл, ограждений, а также лестничных площадок.
Читайте также: Сколько можно получить налоговых вычетов при покупке квартиры
Также в капремонт (который, повторимся, не менее важен, чем ремонт квартиры) входит ремонт дверей и входных площадок, приквартирных тамбуров, обслуживание вентиляции и центрального отопления, улучшение холодного и горячего водоснабжения, состояния канализации и водоотвода. Вы также платите свои средства за то, чтобы в нормальном состоянии оставалось электрооборудование.
При капремонте чинятся мусоропроводы, оптимизируется работа противопожарных систем, а также контролируется газоснабжение внутри дома. Для эстетики и улучшения качества проживания в многоквартирном доме ремонтируется внутренняя отделка. Но самая важная часть – это замена лифтов, ведь езда в неисправном лифте более чем опасна. Теперь, когда вы убедились в важности капремонта, перейдем непосредственно к тому, должны ли вы платить за капремонт.
Платить за капитальный ремонт нужно тем, кто является официальным собственником жилья. Для квартирантов этот акт полностью доброволен.
Коммунальные платежи: за что нужно платить жителю многоквартирного (кооперативного) дома
Для начала следует сказать, как рассчитываются суммы коммунальных платежей. Если в доме установлен счетчик, то жильцы платят ровно столько, сколько они потребляют. Если такого счетчика нет, сумма, которую вносят жильцы ежемесячно, устанавливается в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. О них вы можете прочесть в ЖК РФ, ст. 157.
Платежи назначаются в соответствии с тем, муниципальное помещение или частное. Проживая на условиях соцнайма, вы можете видеть в квитанциях строку «плата за наем». Вместе с тем платить за капремонт вам не нужно – в вашем случае он производится за счет муниципалитета. Он же оплачивает:
- ремонт общего имущества;
- коммунальные платежи;
- работы по управлению многоквартирным домом
Если вы являетесь собственником жилья, соответственно, обязательства платить за все вышеперечисленное ложатся на вас.
В законодательстве без разночтений прописаны и числа, в которые нужно вносить плату. Закон гласит, что плата за жилищные и коммунальные услуги вносится каждый месяц до девятого числа, если в договоре специально не прописан иной срок.
Случается, что граждане живут не там, где они прописаны. Что в этом случае делать с платежами за коммуналку? Кто и на каких условиях должен за нее платить? Действующее законодательство Российской Федерации гласит, что размер этой платы варьируется в зависимости от того, сколько вы в действительности потребляете газа, электроэнергии, света и других коммунальных услуг, то есть от фактических показателей счетчика. Если в квартире по каким-то причинам не установлен счетчик – то согласно нормативам потребления таких услуг (прочесть о них вы можете в ст. 157 Жилищного кодекса).
Иначе говоря, проживая не по месту прописки, позаботьтесь о том, чтобы и в квартире, где вы прописаны, и в той, где фактически проживаете, были установлены соответствующие приборы для учета потребляемых вами услуг. Это поможет избежать переплаты и многих других проблем. Если вы сдаете квартиру, то платить за коммуналку должен квартирант. Это указано в договоре о найме жилплощади.
Законодательство также побеспокоилось о том, как быть, если вы уезжаете на длительный срок. На этот случай существует возможность перерасчета платежей. Он будет произведен за некоторые (самые стратегически важные) виды услуг, если вас не было дома более пяти дней подряд. Чтобы узнать подробнее об этом, прочитайте правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Чтобы не тратиться сверх меры и не платить за ненужные услуги, которыми вы не пользовались, сразу после возвращения домой идите в ЖЭК (или любое другое учреждение, ответственное за предоставление вам коммунальных услуг). Чтобы подтвердить свое отсутствие, приложите любые документы, например, билеты или квитанции из хостела, где вы останавливались. Подойдет удостоверение из командировки или справка с работы о том, что вы на самом деле ездили в командировку. Если вы лежали в больнице – принесите справки или выписки, гостиничный чек, проездные билеты и т. д. Обычно это срабатывает, но если поставщик услуги вдруг засомневается в том, что документы – настоящие, доказывать свою правоту придется в судебном порядке.
Если вы приобретаете квартиру в только строящемся доме, будьте готовы осуществлять взносы на капремонт с того момента, как въедете в квартиру – ранее вы не обязаны делать никаких взносов (кроме кооперативных).
Читайте также: На что в документах обратить внимание при покупке квартиры
Собственнику нужно платить коммуналку с того момента, как он обзавелся правом владения квартирой. Он вступает в права собственника после того, как у него на руках оказывается передаточный акт или другой документ, подтверждающий то, что жилье принадлежит ему. То же самое касается и платы за капремонт. Своевременная плата за различные жилищно-коммунальные услуги избавляет жильца от многих проблем, поэтому относиться к ней нужно внимательно и ответственно.