Бывают случаи, что собственник проживает далеко от места расположения квартиры, он серьезно болен и не в состоянии сам заниматься всеми хлопотами, которые связаны с этим процессом, или у него банально нет времени. Что делать? Есть выход – выписка доверенности на третье лицо, которому поручается заниматься сделкой.
Это законно и возможно, но разве не рискованно?
Такая сделка предполагает, что доверитель действует не только от лица владельца квартиры, но и полностью в его интересах. Поэтому если сделка была произведена с их ущемлением и это доказано, она с легкостью может быть признана недействительной.
Что же такое, это «действие не в интересах»? Очевидно, случай, когда квартира продана по цене ощутимо ниже рыночной, а также в том случае, когда полученные по результатам сделки деньги переданы собственнику не в полном объеме или не переданы вовсе. В таком случае собственник может предъявить доверенному лицу претензию и подать на него в суд. Гарантии, что иск будет удовлетворен нет, но статистика показывает очень высокую вероятность именно такого решения вопроса.
Какие еще могут быть риски? Один из них маловероятен, но все же возможен, что подтверждается юридической практикой – собственник может умереть за день до сделки. Тогда доверенное лицо потеряет право ее заключать.
Если человек приобретает квартиру по доверенности, прежде всего он лично должен убедиться в том, что собственник жив, находится в здравом уме и вообще знает о том, что его квартиру продают. Если есть хоть какие-то сомнения, не стоит тратить время даже на самую соблазнительную сделку – потери в таком случае могут быть очень велики.
Второй важный момент – это сумма сделки. Она должна полностью соответствовать той, которая реально заплачена за квартиру. Соблазн занизить ее, чтобы, например, заплатить налог поменьше есть всегда, но рисковать таким образом юристы категорически не советуют. Опять-таки, потеря может оказаться куда существеннее, чем очень гипотетическая экономия. Обвинить доверителя, который в таком случае отдаст собственнику сумму, которая прописана в договоре, а не ту, которая реально была получена на руки, будет невозможно за отсутствием доказательств.
В свою очередь, рискованно это и для покупателя, так как подобная сделка может быть признана недействительной, а в результате он получит обратно только сумму, прописанную в договоре.
Остались вопросы или требуется помощь профессионального юриста по жилищным делам, обратитесь за бесплатной консультацией.
Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45
Также вам может быть интересно: