Эта статья не совет читателю, а попытка накануне начала строительства на собственной даче, разобраться для себя, как соотносится стоимость строительства правильного (построенного по технологии) каркасника, со стоимостью дома из газобетона, как единственного каменного конкурента, что бы окончательно определиться с выбором технологии для строительства.
Итак, все мы видели рекламу каркасных домов и основные их плюсы: скорость строительства, теплотехнических характеристики и дешевизна.
Для примера рассмотрим дачный дом, размерами 6 на 9 в полтора этажа с высотой стен мансардного этажа 160 см. Весь дом разделим на три части: фундамент, крыша и стены. Фундамент, как в случае под каркасник, так и в случае под газобетонный вариант рассматриваем нормальный, не "курьи ножки" - винтовые сваи, а полы по-грунту или финская плита. По скорости возведения и теплотехническим характеристикам разницы между фундаментами не будет,а вот по цене фундамент под газобетон будет дороже, тк для того, что бы получить одинаковые теплотехнические характеристики стен, с каркасным домом, утепление которого равно 150 мм, стены газобетонного дома должны быть плотности D400 и толщиной 400 мм. Соответственно нагрузка на фундамент выше, его высота должна быть больше, как и ширина для площади опирания. Имеем небольшой перерасход бетона 8.8 кубов против 4 (при ленте 60х40 в случае с ГБ и 40х25 в случае с каркасом). Итого округленно разница в 5 кубов или около 20 тысяч рублей + заложим еще 10 тысяч на дополнительную арматуру, земляные работы и опалубку. Итого 30 тысяч - сумма с одной стороны не малая, с другой на фоне стоимости строительства дома стоимостью более млн руб - терпимо.
Крыша. С ней все при одинаковых размерах дома, размер стоимость и скорость возведения будут одинаковы и будут зависеть только от самой крыши, величины утепления, материалов и т.д.
Стены: Это ключевой компонент, который должен отличаться у этих домов. За счет большей толщины, разница в теплотехнических характеристиках у нас нивелирована. Остаются скорость и стоимость: касательно скорости, норматив кладки газобетонных блоков 3 куба в день, 52 куба/3=17 дней +время на устройство первого ряда, армопоясов, армирование подоконных проемов и т.д. пусть будет 3 недели. Нормативов по скорости возведения каркасного дома, как таковых нет, но поставить стены, сделать перекрытия, утепление, пароизоляцию, ветрозащиту - вряд ли будет быстрее, а если будет существенен ли выигрыш нескольких дней? Остается вопрос цены:
Газобетон: тут все весьма не сложно, основных компонентов из которых строятся стены всего 2 сами блоки и клей или пена для них. Общий объем блоков около 52 кубических метра, это от 140 тысяч рублей, если покупать недорогой Драубер или Поритеп и до 200+ если брать дорогие Бонолит или Итонг. Второй компонент: клей или клей-пена, привычного клея необходимо 1860 кг. При цене около 200 руб за 25 кг - это еще порядка 15 тысяч рублей. Если кладка будет на пену заложите на нее около 20 тысяч. Еще для возведения понадобится арматура, для армирования подоконных проемов и 1-го ряда кладки, а так же около 2-х кубов бетона для армопоясов перед межэтажным перекрытием и мауэрлатом. Итого по стоимости материалов имеем:
140 (я не вижу разницы между дорогими и дешевыми блоками заводского изготовления, соответственно и смысла переплачивать) + 20 (а вот за пену переплатить стоит, с ней соединение прочнее и теплее)+ пусть 20 остальные расходы = 180 тысяч. К стоимости материалов нужно добавить стоимость доставки и стоимость кладки. Доставка 1 фура и 1 манипулятор для разгрузки - около 20 тысяч. Стоимость работы 2 тыс за куб (на деле около 1700) около 100 тысяч. 300 тысяч за все про все.
Каркас: тут список материалов несколько обильнее, если мы говорим про правильный каркас, то в первую очередь - это использование сухой доски ( желательно еще и строганной). Далее, если каркас североамериканский(наиболее распространенный в средней полосе РФ), то обязательна "силовая" плитная обшивка ОСБ-3 снаружи (обеспечивающая жесткость строению), если каркас скандинавский, то жесткость конструкции обеспечивается укосинами, но применяется довольно дорогой ветрозащитный материал Изоплаат (можно и отступить от технологии, применив ветрозащитную мембрану, но они тоже не из дешевых) . Что бы между построенными стенами газобетонного дома и каркасного мы могли хотя бы приблизительно поставить знак равенства (а этого не получится, т.к. каркас в отличие от газобетона эксплуатировать без внутренней и внешней отделки удовольствие сомнительное), стены каркасника должны быть утеплены, а это 27 кубов утеплителя - без учета перекрытия. Так же должна быть проклеена изнутри пароизоляция (это цена самой пленки+скотчи), снаружи ветрозащита+ те же скотчи+гвозди, метизы и т.д). Итого материалы: около 3 кубов доски - по 11500 за куб = 34500, утеплитель =27 кубов по цене от 1700 за куб (если брать недорогой Кнауф, если это Парок цена будет существенно больше, но на мой взгляд такая переплата будет не оправдана) = 45900, ОСБ-3 для обшивки около 138 кв метров - это около 45 листов, примерно 20 тысяч. В качестве пароизоляции дешевле и эффективней всего использовать полиэтиленовую пленку и скотчи для её склейки - около 10 тысяч руб. Ветрозащита Тайвек со скотчем для склейки чуть более 15 тысяч. На крепеж и недозаклад (например пленки посчитаны впритык) еще около 15 тысяч. Итого 140 тысяч рублей (против 180 у ГБ на этом же этапе). Доставка скорее всего встанет в те же 20 тысяч, отдельно машина утеплителя и отдельно все остальное, учитывая что хорошая строганная доска далеко не везде есть везти придется скорее всего из далека и "задорого". Ну и последний рубеж стоимость работы: в среднем за сборку стен, перекрытие их утепление + пленки попросят от 200 тысяч и более, даже с учетом того, что стоимость межэтажного перекрытия мы не считали в случае с ГБ - очевидно, что каркас по стоимости получается не дешевле. Даже с учетом более дорогостоящего фундамента у ГБ и стеновых материалов.
Резюмируем:
В рассматриваемом примере каркасный дом не выигрывает у ГБ ни по одному из параметров. По большинству из них технологии идут в ровень незначительно опережая друг друга в отдельных компонентах. Они равны в теплотехнике, скорости и стоимости возведения. Но отличия все же есть:
- каркасная коробка - после возведения требует, как минимум наружной отделки, тк срок жизни ветрозащитных мембран "на открытом воздухе" ограничен, а это значит, что понадобятся дополнительные финансовые вливания. А ГБ коробка - может несколько лет простоять неотделанной снаружи без снижения своих характеристик
- без внутренней отделки с ГБ тоже все проще, это полноценное помещение, где можно "вкрутить гвоздь в стену, ну или забить саморез", в случае с каркасом надо быть крайне осторожным, что бы не повредить пароизоляцию
- ГБ более дуракоустойчивая технология, серьезно накосячить при строительстве довольно проблематично, в случае с каркасником ошибка с пленками - фатальна, недостаточный шаг балок перекрытия=батут и звон хрусталя в серванте при ходьбе..
- в случае строительства своими руками каркасник обойдется несколько дешевле
- в отделке на мой взгляд газобетон проще и дешевле - это материал с великолепной геометрической точностью, если кладчики - профи, его внутри можно только отшпаклевать и покрасить/поклеить обои. Каркаснику для этого нужна будет обшивка гипсокартоном, по ней шпаклевка и потом покраска/обои + доп траты на обшивку ГКЛ и сами листы. В случае отделки например имитацией бруса затраты будут равны (обрешетка+иммитация).
- каркасному дому легко удвоить теплотехнические характеристики добавив внутри и снаружи по слою перекрестного утепления, в случае с ГБ нужно будет либо утепление минватой снаружи, дополнительные пленки и т.д или сильно увеличивать толщину блока (это больше актуально для ПМЖ, тк требования по теплозащите оба перекрывают с большим превышением и так)
В принципе это все.. написав данную статью, у меня информация разлеглась по полочкам и вывод для себя из чего будет дача, я сделал. Надеюсь и Вам она помогла как-то систематизировать знания.