Придется получать статус члена СРО (саморегулируемой организации), что может стоить даже дороже получения лицензии. На следующей неделе в думу будет внесен отдельный законопроект, устанавливающий административную ответственность за осуществление посреднической деятельности при сделках с недвижимостью без статуса члена саморегулируемой организации.
Принципиальным моментов является не только факт лицензирования или условного лицензирования. Этот момент отсекает тех, кто ведет деятельность в серую или черную.
Более важна ответственность за ошибки или иные обстоятельства, которые привели к убыткам или потерям собственности для клиентов.
Собственно говоря, стоит задуматься о тотальном страховании от потери титула или профессиональной ответственности риэлторов. Заставить всех граждан страховать титул не получится, а страхование ответственности сделать тотальным и соответствующим размеру риска имеет смысл.
Вопрос в том, что реальное, а не символическое страхование удорожает посреднические услуги. И тут можно вернуться к вопросу дня об ответственности за серую работу.
Общий вывод. Любой шаг хорош, если он является элементом системы. Улучшение отдельных элементов эффект дает только на вербальном уровне - мы о Вас заботимся, вот, и закон приняли.
Безусловно, это позволит сделать большой шаг вперёд к цивилизованным отношениям в сфере оборота недвижимости. С этой сферой гражданско-правовых отношений приходится так или иначе сталкиваться чуть ли не всем гражданам нашей страны, а опыта или навыков, тем более правовых знаний, нет даже минимальных. Вот и приходится рассчитывать на случайных людей, желающих подзаработать на "авось" за чужой счёт. А ситуаций одинаковых не бывает, из-за действий сомнительного посредника можно остаться один на один с разбитым корытом. Риэлтор это полноправная сторона в гражданской сделке, которая должна нести и свою часть обязанностей. Остаётся только удивляться, почему этого не было сделано до сих пор.
Установление административной ответственности для частных маклеров и агентств не входящих в члены саморегулируемых организаций при осуществлении ими посреднической деятельности при сделках с недвижимостью является закономерным итогом ужесточения и наведения порядка в этой сфере услуг. Законы, которые будут налагать ограничения и определенные правила на законопослушных участников рынка будут ставить их в неравные условия с теми, кто эти законы игнорирует в своей деятельности. Таким образом, если мы хотим, чтобы клиенты получали качественную услугу и могли предъявить претензию в случае нарушения их прав, если государство хочет вывести из тени риэлторский бизнес, то необходимо принятие законов об обязательном членстве в саморегулируемой организации для риэлторской компании или ИП, и об административной ответственности для тех, кто этого не сделал.
Намерение властей навести порядок в сфере риелторской деятельности можно только поддержать. В настоящее время в России деятельность риелторов на законодательном уровне никак не регулируется, тогда как, к примеру, во Франции и Германии есть государственное лицензирование, а в Великобритании и Финляндии – общественное регулирование такой деятельности. В нашей стране у риелторов, по сути, есть иммунитет от претензий к качеству их работы, ведь их деятельность специфична. Грубо говоря, риелтор дает советы, к которым клиент может и не прислушиваться. Следовательно, определить качество такого совета крайне сложно, а значит, и меру ответственности риелтора за его советы.
По данным авторов законопроекта, в России до 500 тыс. физических и юридических лиц занимаются посредничеством при купле-продаже недвижимости. При этом никакой надзорной организации в данной сфере нет.
В законопроекте «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», который будет рассматриваться в Госдуме осенью, предлагается обязать риелторов вступать в саморегулируемые организации (СРО). Не стоит приравнивать эту обязанность к гослицензированию риелторской деятельности, ведь СРО – это общественная организация, а не государственная. Их очень много на рынке и с властями они никак не связаны, так что у любого человека, который хочет заниматься профессионально посредничеством на рынке жилья, будет большой выбор.
В то же время членство в СРО не бесплатно. Участник должен заплатить вступительный взнос, а затем ежегодно выплачивать членские взносы, размер которых каждая СРО определяет самостоятельно. Более того, сейчас идет обсуждение законопроекта, направленного на реформирование самих саморегулируемых организаций в сфере строительства. Предполагается, что все их участники также должны делать взносы в специальные компенсационный фонд. Средства этого фонда будут направляться на покрытие ущерба в случае ненадлежащего качества услуг, которые оказал член СРО.
Так или иначе, сама обязанность вступления в СРО уже заставит риелтора нести расходы, чтобы заниматься своей деятельностью. Полагаю, это позволит очистить рынок от непрофессиональных и недобросовестных агентов.