Timeshare в переводе с английского означает «раз деление времени»,
т.е. разделение между многими людьми времени использования какого-то
имущества - в данном случае, апартаментов.
Таймшеp (timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способ
продавать гостиничные номера. Принцип таймшера, как операции с
недвижимостью, изобретён европейцами, как уже было сказано, но только
американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень.
Суть его в том, что покупается недвижимость не целиком, а конкретные
клубные недели, определенного времени года, как правило, в пожизненное
пользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить
затраты на содержание недвижимости и налоговые платежи.
Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные
апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц получает
право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света. В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трех тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людей становятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCI подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и выражаются в трех цветах: Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов, одним из главных из которых является сезонность:
красный сезон - высокий (лучший) сезон;белый сезон – межсезонье; синий - наименее ценный сезон.
Понятно, что «красная» неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству обслуживания курорты делятся на стандартные «международной категории» и так называемые «золотой короны». К системе обмена отдыхом RCI подключено более 3000 курортов по всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн. человек. Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы и поэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен более лучшую, от которой кто-то отказался в последний момент.
Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании- Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.
Основные преимущества Таймшера:
Высокий уровень проживания и обслуживания;
Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха;
Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
Возможность продать свои недели в будущем;
это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;
это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
Основные недостатки Таймшера:
Самым существенным недостатком такой системы являются большие первоначальные вложения.
К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, как таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.