Весной самое время начать уборку и благоустройство собственного двора. Чтобы это сделать на законных основаниях, необходимо правильно оформить придомовой участок. Как это сделать — читайте в полезняке от ЕТВ.
В девяностые личный мирок большинства людей заканчивался дверями своей квартиры (часто поставленной на сигнализацию). Потом жители многоэтажек, расширяя жилое пространство, начали следить за чистотой и уютом своих подъездов. В последнее время ойкумена горожан все чаще распространяется и на дворы. Жители многоквартирников оборудуют у себя под окнами детские площадки, ставят спортивные турники, размечают автостоянки или, наоборот, активно борются с самовольными парковщиками. Для того, чтобы делать это на законном основании и являться полноценным владельцем придомовой территории, необходимо надлежащим образом оформить земельный участок.
Изначально, до строительства дома, участок может принадлежать кому угодно: организации, физлицу, городу, области или быть в федеральной собственности. После того, как на пустыре вырастает и сдается многоквартирник, земля под домом, кусты на ней, детские песочницы и турники (если вдруг повезет) входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (МКД), как и лестничные площадки, крыши, подвалы, инженерные сети дома.
Она-то, конечно, ваша, но государству нужно точно знать, на какую территорию ваше право собственности распространяется, то есть, необходимо прописать площадь и другие характеристики земли. Иными словами: чтобы законно распоряжаться участком, нужно установить его границы (провести межевание) и получить у государства официальное подтверждение этого факта (поставить на кадастровый учет).
Сейчас Жилищный кодекс возлагает эту обязанность на застройщика: сдаешь дом приемочной комиссии — внеси в государственный кадастр недвижимости и земельный участок с установленными границами и размерами. Поэтому жильцам новостройки бумажная волокита грозить не должна. А вот собственникам домов, сданных ранее, стоит уточнить в управляющей компании, разграничен ли земельный участок, и если нет — заняться этой процедурой самостоятельно или возложить эту обязанность на представителей УК или ТСЖ.
Вам сложнее будет защитить его от посягательств. Городская земля — лакомый кусок, поэтому возле вашего дома может вырасти самовольная парковка или жилая свечка, которую решили воткнуть по методу «точечной застройки». И в том, и в другом случае, обращаясь в суд за правдой, вы куда быстрее добьетесь благоприятного решения, если имеете на руках бумагу, в которой государство утверждает границы ваших владений.
А тут, как пишут в статьях про интерьер, «все зависит от вашей фантазии»: делайте парковку, детскую площадку, сад с фонтанами, сдавайте площади в аренду. Если вы решили завести свои правила парковки во дворе, можно установить дорожные знаки, ограничивающие стоянку в том или ином месте, а нарушителей ПДД передавать на расправу правоохранительным органам. Главное — договориться об этом на общем собрании собственников и соблюсти санитарные и противопожарные нормы.
Во дворах запрещено мыть машины, сливать топливо и масло, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели, размещать любые предприятия торговли и общественного питания, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви. Для пожарных необходимо предусмотреть проезды для спецтехники и место для ее размещения. Чтобы учесть все требования, с проектом плана благоустройства участка не будет лишним обратиться к специалисту по пожарной безопасности. Кстати, свои ограничения может наложить и администрация города, согласовывая границы земельного участка, их нужно будет учитывать, а в случае несогласия — оспаривать в суде.
Запустить процесс просто: достаточно, чтобы один из собственников обратился в администрацию города с заявлением:
«Руководствуясь Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П, прошу сформировать отдельный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по такому-то адресу, и провести его государственный кадастровый учет».
А вот ждать результатов придется долго: по городской программе кадастровые работы и оформление документации могут занять несколько лет.
Можно, если провести кадастровые работы за свой счет. Для этого жильцы выбирают кадастрового инженера, он производит исследование земельного участка, получает необходимые документы (выписка из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости), проводит работы по межеванию участка. В договоре с инженером нужно описать подробно все его обязанности: исправление недостатков, взаимодействие с кадастровой палатой, сбор всех необходимых документов. Готовый межевой план подписывает представитель администрации города, собственники дома и представители смежных участков (тех, которые граничат с вашим). Результаты межевания вносят в государственный кадастр недвижимости.
Не только можно — зачастую по-другому вообще нельзя. В условиях сложившейся застройки, когда дома возводятся в закрытой системе проходных дворов с едиными коммуникациями и элементами благоустройства, часто невозможно организовать к каждому дому отдельный проезд. А это необходимый атрибут оформления отдельного участка без нарушения прав жителей соседних домов.
С 1 января 2015 года собственники придомовых территорий освобождены от
уплаты земельного налога. Эта обязанность отменена Федеральным законом «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
Многоквартирник сносят в трех случаях, и «отмежеванность» земельного участка при этом роли не играет. Первый: дом признан аварийным. Второе: обнаружилось, что дом был построен без необходимых разрешающих документов. Третье: хозяин — барин. Дом надоел своим собственникам, и они решили снести его и на том же месте построить новый.
Жилищный, Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации. Также рекомендуем регулярно просматривать раздел постановлений официальном портале города, чтобы не пропустить каких-либо изменений в судьбе своего участка. Администрация города имеет право изменить его границы или обременить сервитутом. Это лучше обнаружить вовремя, чтобы не пропустить срок обжалования, если вы с решением мэрии не согласны.