В прошлом году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014 г., следует из данных управления Росреестра по Москве, – 113 769 против 162 038 (см. график). В IV квартале падение уменьшилось до 16% (33 349 и 39 897). Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, уточняет представитель управления Росреестра.
Годовое уменьшение количества сделок близко к общему сокращению ипотечной выдачи (35%). К последнему кварталу ставки снизились по отношению к резкому подъему начала года. Ситуация с ценами определилась - расти не будут. То есть, ждать могут уже не все. Эти два фактора и дали измение в четвёртом квартале.
Рынок вторичного жилья столицы довольно существенно пострадал в 2015 году. Нестабильная экономическая ситуация, высокие ипотечные ставки, сказались на платежеспособном спросе. Как следствие цена предложений стала снижаться: по данным базы Winner в декабре средняя цена кв.м. составила 220 506 рублей и за год снизилась на 14,6 %.
Объем предложений на рынке вторичного жилья Москвы превышает спрос. На рынок стабильно выходят бывшие новостройки, введенные в эксплуатацию, реализуются инвестиционные квартиры. Между тем продавцы неохотно идут на уступки в цене, а покупатели напротив, ожидают больших скидок.
То есть сейчас не лучшее время для продажи квартир на вторичном рынке. Продавцы, для которых не стоит скорая продажа квартиры, выставляют ее по средневзвешенной стоимости по району, и занимают выжидающую позицию, не соглашаясь на большой дисконт.