Любой человек, который столкнулся с необходимостью покупки жилья, догадывается, что данный процесс будет сопряжен с уплатой довольно крупных сумм. И речь не только о стоимости недвижимости, но и обо всех тратах, связанных с покупкой. Сюда входит и оплата государственной пошлины, и размер налога, порой весьма немалый. Однако в большинстве случаев можно получить компенсацию за последнюю плату в качестве налогового вычета за квартиру. Процедура получения связана с некоторыми нюансами, которые следует знать заранее, еще до начала оформления всех бумаг.
По закону под получением налогового вычета понимают величину, на которую уменьшается налоговая база при различных покупках. В данном случае имеется в виду оформление документов на квартиру и ее покупка. Сумму рассчитывают по одной из характеристики (имущественного или стоимостного плана).
Общие положения о вычете
Правила получения налогового вычета на квартиру прописаны в Налоговом кодексе. Там же указано, что это специальная льгота социального характера. Значит, претендовать на нее могут не все граждане. Примечательно, что вычет предоставляется и по НДФЛ, и по НДС. Применять подобную льготу можно при желании, то есть тогда, когда вам важно снизить общую сумму налога.
Можно выделить такие виды налогового вычета:
- Стандартный.
- Социальный.
- Имущественный.
- Профессиональный.
- Инвестиционный.
Читайте также: Сумма налога за дарение квартиры родственнику
Если хотите купить квартиру, то вы подходите под пункт имущественного вида. Под стандартной льготой понимают снижение суммы налога по любой базе для получения различных наград. Сюда же относят рождение детей, многодетные родители могут выплачивать НДФЛ и НДС по сниженной ставке. На каждого ребенка-инвалида дается снижение суммы на 12 тысяч рублей. При облучении, например, во время техногенных катастроф, льгота составляет 3 тысячи.
Можно также рассчитывать на получение налогового вычета в социальной сфере при оплате обучения, медицинских услуг, а также при перечислении пенсионных взносов. Имущественный вид действует не только тогда, когда вы решили купить квартиру. Он применяется при продаже, изъятии имущества на государственные нужды, новом строительстве дома, погашении кредитных займов на жилье. Также льготы полагаются в ходе реализации ценных бумаг, при получении доходов от различных операций с деньгами.
Необходимый перечень документов для получения вычета
Для оформления налогового вычета придется собрать определенный и весьма внушительный список документов. Все бумаги сдают в налоговую инспекцию по месту покупки и оформления недвижимости. Это нужно сделать в тот же период, когда покупают недвижимость. То есть если перечень документов подан в 2018 году, а квартира куплена в 2017, то льготу предоставляют по прошедшему времени без всякой индексации. Можно и отказаться от вычета, тогда никакие бумаги в налоговую по этому поводу отправлять не нужно. Но если вы решились на оформление, то список документов выглядит следующим образом:
- заполненная налоговая декларация за год или прошедшие годы по форме 3-НДФЛ;
- справка от работодателя, с описанием должности и стажа;
- заявление с просьбой выдачи части суммы налога;
- договор купли-продажи недвижимости;
- все чеки об оплате и погашении государственной пошлины;
- все полученные права собственности на квартиру;
- акт приема имущества.
Этот список документов может быть неполным, необходимо заранее уточнять перечень в налоговой службе в своем регионе. Нужно также подготовить копию паспорта, не забывая страницы о прописке. Если на квартиру есть ипотека, то нужен еще и договор с банком, справка о процентной ставке, документация, подтверждающая исправное погашение.
Чтобы получить вычет, обязательно нужно быть в статусе налогоплательщика. То есть все трудящиеся граждане, а также пенсионеры, могут оформить льготу. Особые права есть у тех людей, которые имеют несовершеннолетних детей, иждивенцы-инвалиды.
Читайте также: Сумма налога за вторую квартиру в собственности
Можно как самостоятельно подать документы в налоговую и получить льготу, так и сделать это через работодателя. В первом случае человек сразу получит определенную пересчитанную сумму на свой счет. Во втором он не получает наличных денег, но какое-то время работодатель не делает отчислений по НДФЛ. Получается, что в такой ситуации установленный период человек получает зарплату не урезанную на сумму налогов.