Самое главное отличие договора дарения от всех остальных операций, связанных с недвижимостью, заключается в том, что его можно отменить. И это нужно знать одаряемому человеку, пытающемуся таким образом незаконно завладеть имуществом, или просто старающемуся сэкономить на налогах. Суд обладает полным правом отменять такие соглашения и возвращать объекты их первоначальным обладателям.
В подавляющем большинстве случаев сомнительную дарственную аннулируют именно в судебном порядке, хотя есть и иной вариант развития событий. В частности, даритель может заранее прописать в документе обстоятельства, при соблюдении/несоблюдении которых одаряемый лишается своего права обладать подаренным ему имуществом.
Инициировать разрыв соглашения может любая из сторон, но чаще это делает именно даритель, хотя не исключено и вмешательство государственных органов. К примеру, сотрудники прокуратуры или опекунского органа вполне могут подать иск в суд, и попросить признать недействительным дарственную на квартиру.
Читайте также: Документы для приватизации муниципальной квартиры
Если инициатор – сам даритель
Как выглядят ситуации, в которых даритель может по закону аннулировать свое решение? В ГК России они прописаны в таком виде:
- Документ реально признать недействительным, если одаряемая личность нанесла физический или моральный ущерб дарителю либо членам его семейства. Причем поводом могут стать даже самые минимальные попытки ухудшить качество жизни дарителя или близких ему людей. В данном случае основой для начала судебного процесса становятся медицинские заключения, соответствующие бумаги из милиции и выписки из больничных карточек.
- Соглашение дарения можно признать недействительным, если одаряемый человек сознательно или бессознательно ухудшает текущее состояние подаренной недвижимости. К примеру, в случаях с квартирами даритель обладает правом отозвать нотариально заверенный договор, если новый жилец не поддерживает место обитания в исправном техническом состоянии, чем наносит угрозу остальных людям, живущим в этом же доме (не чинит канализацию, не ремонтирует газовые коммуникации и т. д.). Суд отменит дарственную, приняв во внимание устные или письменные жалобы жильцов, итоги экспертизы управляющих фирм и т. д.
- Понятное дело, что соглашение дарения не будет иметь никакой силы, если одаряемый умрет раньше дарителя.
- Также операция может быть отменена, если у дарителя резко снизился уровень финансового дохода, или у него возникли серьезные материальные трудности, которые он может поправить только путем продажи/сдачи подаренного имущества.
- Судебный иск разрешается подавать, доказав, что процедура дарения была совершена обманным путем или под давлением, и после передачи недвижимости одаряемому дарителю просто негде жить.
Во всех подобных ситуациях вопрос того, можно ли отменить дарственную, выданную на квартиру или иной недвижимый объект, решает только суд. Чтобы начать процесс, дарителю следует собрать определенный набор документов, состоящий из:
- заявления соответствующего вида;
- оригинала или копии соглашения дарения;
- квитанции, подтверждающей уплату пошлины;
- доказательства обоснованности желания отменить свое решение.
Читайте также: Как зарегистрировать право собственности на квартиру
Если инициатор – сам одаряемый
Человек, которому подарили жилье, может отказаться от такового в любое время, но легче всего это сделать до тех пор, пока на недвижимость не оформлены никакие документы, подтверждающие права нового собственника. В данном случае достаточно просто завизировать у нотариуса свой отказ.
Если же все бумаги уже оформлены, а одаряемый решил отказаться от подношения, аналогичные отказы оформляются во всех соответствующих госорганах.
Кстати, даритель обладает правом обратиться в суд и доказать необходимость компенсирования финансового ущерба, принесенного ему желанием одаренного отказаться от недвижимости.
Если инициатор – суд
В том случае, когда суд (по наущению прокуратуры или следственных органов) увидит в сделке хоть малую долю шарлатанства или желания завуалировать иную операцию с недвижимостью, он может отменить соглашение дарения. Обратиться в судебную инстанцию с желанием вернуть подаренную недвижимость может и тот даритель, который на момент оформления дарственной проходил/проходит процедуру признания своего предприятия банкротом.
Опекунские органы – еще одни государственные организации, которые могут стать инициаторами опровержения законности заключения договора дарения. Обычно они это делают в том случае, если способны доказать ухудшение жилищных условий своих подопечных, ставшее результатом их добровольного/данного под давлением отказа от единственного места проживания.
Читайте также: Документы для оформления дарственной на дочь
Во всех подобных ситуациях вопрос того, можно ли отменить дарственную, выданную на квартиру или иной недвижимый объект, решает только суд. Чтобы начать процесс, дарителю следует собрать определенный набор документов, и сделать это можно с помощью частных или государственных юристов, действующих на безвозмездной основе.