Распространенная ситуация: сдается квартира, живут жильцы. При этом счетчиками воды квартира не оборудована. Какие могут возникнуть в связи с этим проблемы при начислении платы за коммунальные услуги и как их решить?
Квартира без счетчика воды сдана в аренду
Итак, есть квартира, в ней нет счетчика воды. Это означает, что плата за холодную и горячую воду, а так же за услугу водоотведения начисляется по нормативу.
Норматив – это расчетная величина, сколько в среднем человек должен потреблять воды. Нормативы устанавливаются местными властями самостоятельно, поэтому они могут отличаться в разных регионах. В Москве, например, норматив потребления горячей воды установлен в 190 литров холодной воды в сутки и 130 литров – горячей.
Норматив потребления умножается на количество официально зарегистрированных в квартире жильцов, количество дней в месяц, полученный объем «потребления» воды умножается на действующий тариф. В той же Москве это 180,55 рублей за кубометр (т.е. 1000 литров) горячей воды, 35,4 рубля за кубометр холодной воды и 25,12 рубля за кубометр по услуге водоотведения.
Дальше в дело вступает специальный «коэффициент» на отсутствие счетчика в квартире. Дело в том, что с некоторых пор власти активно стимулируют население к установке счетчиков воды. В частности, в этих целях был введен специальный коэффициент к стоимости услуг водоснабжения и водоотведения для квартир, не оборудованных счетчиками воды. В настоящее время он составляет 1,5.
Иными словами, полученную, исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных жильцов, стоимость потребления воды затем увеличивают еще на 50%. Это и будет та цифра, которую вы увидите в платежке.
Фактическое количество жильцов могут проверить
Так вот, возвращаясь к вопросу о сдаче в аренду квартиры без счетчика… Если количество жильцов – арендаторов не превышает количество официально зарегистрированных, то никаких вопросов ни у кого возникнуть не должно. А вот если в квартире зарегистрирован, допустим, один человек, а фактически проживает пятеро, то возможны проблемы.
Действующее законодательство дает управляющей организации право проверить, сколько людей фактически проживает в квартире. Эта норма была специально введена для того, чтобы решить проблему платы за коммунальные ресурсы для квартир без счетчиков. Коммунальщики имеют право провести проверку и составить акт о фактическом количестве жильцов. Для того, чтобы составить такой документ, достаточно свидетельства двух соседей. Процедура эта прописана в п. 56.1 “Правил предоставления коммунальных услуг”.
Если вы хотите предупредить возможность возникновения такого рода проблем, то необходимо уведомить управляющую организации о количестве временных жильцов (т.е. сделать временную регистрацию). В Москве это проще всего сделать через один из многофункциональных центров «Мои документы».
Ну а если ситуация обратная? Зарегистрировано пять человек, а реально проживает один? Вода оказывается “золотой”. В таком случае, естественно, выгоднее поставить счетчик воды.
Сколько стоит поставить счетчики воды?
Вообще, если думать стратегически, то счетчик воды в квартире, которая сдается в аренду, вещь оправданная. Хотя бы с той точки зрения, что если в квартире стоит прибор учета воды, то ее оплату проще выделить из арендной платы в отдельную «строку». Так, как стало уже привычным с оплатой электроэнергии.
Во что это обойдется хозяину квартиры? Установка счетчика в Москве, включая стоимость самого прибора и работу – 4000 - 5000 рублей (может быть, конечно и дороже, если надо сильно переделывать разводу воды). Допустим, счетчиков в квартире два – один на холодную, другой – на горячую воду. Итого – до 10 000 рублей «инвестиций».
Кроме того, стоит помнить, что раз в четыре года для счетчиков горячей воды и раз в шесть лет – холодной, необходимо будет проводить их (счетчиков) так называемую «поверку». Процедура обойдется от 500 за каждый прибор учета. Ну или в 1500 – 2000 рублей, если вы решите не поверять, а сразу заменить счетчики.