В прошлом посте мы начали рассматривать основные этапы строительства дом и его стоимость. Перед началом конкретного разговора о стоимости строительства и основных работ давайте определимся с тем кто будет строить дом, из каких материалов и для чего нужна смета и проект дома.
Так первый важный вопрос- кто? А именно кто будет строить: если вы сами (братья, дяди, тети, дедушки, двоюродные внуки и прочие) то этот пост можно сразу пропустить- он для тех кто будет строить наемными силами разного уровня умелости и компетентности.
В связи с этим возникает резонный вопрос- а как найти тех кто построит дом? Причем так построит что бы ваш дом получился точно таким (или лучше) как вы планировали, прослужил вам десятилетия и вам не пришлось бы ничего переделывать.
Самая лучшая рекомендация- это личный опыт работы с конкретной бригадой, но посмотрим правде в глаза, 99% желающих построить свой дом не имеют такой бригады под рукой и ее приходится искать. Конечно, лучшей рекомендаций будет отзыв друзей/знакомых/партнёров по бизнесу но при этом все равно нужно самим обязательно посмотреть хотя бы один их построенный объект, заключить договор и составить смету.
Нужно смотреть на цену, фотографии объектов и лично смотреть построенные дома и говорить с владельцами. Вообще при строительстве нужно быть параноиком, проверяя все что можно и перепроверяя данные.
Смета, также нужна для вас в первую очередь. Это гарантия того что вы точно понимаете сколько материалов нужно, какого именно материала, его стоимость, перечень работ. Только обладая этой информацией вы сможете правильно прикинуть бюджет и осонать точный объем работы. Помимо этого без сметы вам будет очень тяжело решить возникающие разногласия со строителями.
Говоря о цене на строительство чаще всего стоимость постройки дома считается в рублях за м2, либо фиксированные сумму за конкретный перечень работ (фактически он также складывается из стоимости работы и материалов за м2).
Ниже я приведу стоимость постройки коттеджа "под ключ" включая благоустройство участка и список работ.
общая стоимость строительства коттеджа 160 м2, с благоустройством участка 6 соток составляет сумму не менее 7 000 000 рублей. Ниже я приведу список работ и тип используемых материалов. Мы с вами будем рассматривать современный, светлый коттедж с высокими потолками, не менее 3.20, широкими окнами, теплый с вентилируемым фасадом. Внешний материал стен кирпич, внутренний пеноблоки 25 см, Между ними пустота 8 см, при этом в районе окон и двери утеплитель 8см. При такой технологии дом очень теплый и при этом воздух между стен постоянно обновляется исключая возможность появления плесени или грибка. Толщина внешних стен при этом составляет ровно 50 см, что сравнимо со знаменитыми сталинками.
Ниже привожу подробный список работ. Изначально дан вот такой участок:
ЭТАП 1 (подготовка и фундамент)
1. подготовка участка под строительство
- уборка мусора и его вывоз
- демонтаж старого забора
- вырубка кустарника
- выравнивание участка
- нанесение на участок гео меток будущего дома
- строительство забора с 3-х сторон
2. обустройство фундамента (на фундаменте мы не экономим и выбираем самый надежный вариант комбинированный - ленточный, при этом со свайными заглублениями каждые 1.5м на глубину 2.3 м, поверх еще наливается цельная плита 20 см, все конечно с армированием)
- ленточное заглубление по периметру + несущая стена
- установка опалубки (теплой) по периметру
- установка свай по периметру + несущая стена
- заливка свай и "периметра" бетоном м300
- армирование и заливка политы толщиной 200мм М300
- утепление и гидроизоляция все площади фундамента
3. разводка инж. коммуникаций в фундаменте и на участке
-колодец /скважина (конкретно у меня вода в колодце существенно лучше, поэтому я выбрал колодец)
- септик, объем зависит от кол-ва человек проживающих но не меньше 2.5 м24
- дренажный колодец (переливной колодец)
ЭТАП 2 (возводим коробку)
- возведение внешних стен (Пеноблоки + кирпич)
- возведение несущей стены (пеноблоки)
- кровля и сопутствующие работы ( Металлочерепица с покрытием Velur)
- окна и стеклянные двери
- перекрытия между 1 и 2 этажом ( Евро ЖБИ плиты)
ЭТАП 3 (благоустройство участка)
- Мощение участка декоративной плиткой, плитка занимает 65%-75% от общей площади участка.
- Лицевая сторона забора с бетонными столбиками
- Ворота откатные, электрические на пульте д/у
- Выравнивание и бетонирование въезда на участок
- Постройка сарая у задней стены дома, с потолочным обогревателем.
- Облицовка фундамента пластиковыми плитами под камень, установка фонариков у входа и прожектора на крыше
- Отделка колон балкона кирпичом
- Установка металлической калитки
- Установка насоса в колодец, достаточного для водоснабжения дома
ЭТАП 4 (черновая и финишная отделка)
-Перегородки межкомнатные из пеноблоков, толщина 10 см, возможно возведение некоторых стен толщиной 25 см.
- Стяжки полов 1-го и 2-го этажей с гидрозоляцией
- Установка деревянной лестницы между первым и вторым этажем (можно также выбрать монолитную, но я выбрал именно деревянную)
- Штукатурка, грунтовка и окраска краской стен
- Плитка в ванных комнатах и бойлерной ≤1500р м2, на полу в ванных комнатах . стены в ванной только в местах установки душевой кабины и ванны.
- Паркет или ламинат по всему доме кроме ванных комнат, стоимость паркета или ламината ≤1500р м2
- Потолки: натяжные, матовые, немецкие.
- Разводка отопления, включая биметаллические радиаторы, и все водоснабжение в доме "под ключ"
- Установка газового котла.
- Установка внутренних дверей ≤20 000р за 1 дверь. включая фурнитуру
- Плинтуса из массива, высокие
- Установка туалета и раковины в ванной на первом этаже
Выше я перечислил основные работы от и до, как вы видите указанная цена это цена правда под ключ за готовый жилой дом.
В следующих постах фото финишной отделки, советы по правильному подбору материалов и поговорим об документальном оформлении строений.
P.S. Если вам интересно, можно подписаться на канал что бы он не потерялся.
Связаться со мной можно по адресу e-mail: сuis@yandex.ru