Ещё один частый вопрос, который мне задают, про будущее рынка недвижимости в РФ. Причём не промышленной или коммерческой недвижимости, а жилой. Вопрос очень непростой и ответить на него одним сообщением сложно, потому сейчас я только начну повествование и буду рассказывать на протяжении 2-3 сообщений. Но не обещаю, что буду успевать каждый день!
Я думаю, что данная тема "актуализировалась" после послания Президента Федеральному собранию. Одним из пунктов выступления было "снижение ставки по ипотеке до 7%" и "за ближайшие 6 лет ипотека должна стать доступной для большинства семей".
Современный рынок ипотеки очень молодой, а потому и очень "с характером". Мало кто задумывался, но ставка менее 14% годовых появилась только в 2006 г. За прошедшие 11 лет рынок сильно "возмужал": количество выдаваемых кредитов увеличилось в 5 раз, а ставка сократилась в 3 раза (см. график).
Однако является ли это поводом для гордости и уверенности в том, чтобы взять кредит? Как будет развиваться ситуация? Много или мало строят в России?
Кроме того, что у нас отличными темпами растёт рынок ипотеки - есть и ещё одна хорошая новость. Мы много строим. Очень! И даже сами иногда не понимаем насколько много.
Часто слышу, что для доступности жилья нам надо больше строить, развивать строительство. Нет, развивать строительство точно надо - это существенная часть ВВП страны. Но говоря про жилую недвижимость так и хочется сказать: "Хватит!" Потому что строим мы даже больше, чем в Европе, верите вы в это или нет.
Но при этом недвижимость не всем доступна у нас и общедоступна в Европе. Значит есть какие-то проблемы? Да, они действительно есть. Мало того скажу - хорошие новости про жилую недвижимость в общем закончились и далее придётся погрузиться в мир проблем данного сектора...
Их хороших новостей то, что у нас быстро развивается рынок ипотеки и мы реально много строим (об этом я писал ранее). А теперь немного и о проблемах...
Прежде всего про "много строим". Количество, как известно, не всегда говорит о качестве. В количестве квартир мы строим много, но какого они качества? Есть у меня и такая информация!
64% россиян живут в малогабаритных (по европейским меркам) квартирах. На каждого жителя РФ приходится примерно 18 кв.м. жилья. Для сравнения в Китае (самой населённой стране мира) – около 30 кв.м.. Так что здесь именно тот случай, когда количество совсем не значит качество и это, разумеется, проблема.
Причём замечу на данные в графике. Для РФ они есть в открытом доступе за 2017 г., по Европе - только за 2012 г. То есть наши квартиры сегодня меньше, чем европейские квартиры 5 лет назад. ‼️ Как за 5 лет изменилась ситуация с жильём в ЕС, думаю, можно не говорить - европейцы не любят переезжать в более маленькие квартиры.
Но это не единственная проблема, увы.