Заблуждения и как с ними бороться?
Налоговый кодекс, это такая вещь, которая отрицает понятие "взаимозачета" для физических лиц. Там вообще мало логики. Как обычно все мыслят: "Продам квартирку, или скажем машинку и тут же куплю побольше. Выгоды же нет, я же на расширение, так сказать улучшение жилищных условий иду? Вроде как нет, значит и налога нет!". Но не тут то было. Согласно НК РФ, продажа - это уже доход и соответственно выгода (исключая случаев, когда превышен минимальный срок владения), а вот покупка - это Ваше сугубо личное право распоряжаться полученными деньгами, оставшимися после уплаты налога.
Но, всегда есть одно "но", если конечно правильно подойти к делу. По 220 ст. НК РФ, каждый резидент РФ имеет право раз в жизни вернуть 13% при покупке жилых объектов с суммы не превышающей 2 млн рублей, если есть доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Не искушенные кодексом думают, что это может быть только заработная плата и самое частое заблуждение, что если нет работы - то нет и права на вычет по покупке, что не совсем правильно.
Рассмотрим на примере:
Продается жильё стоимостью в 3 млн, допустим, что расходов на покупку нет, следовательно только один миллион из трёх не облагается налогом. Остаётся разница в 2 млн - это доход облагаемый налогом по ставке 13%. НО, если в этот же год вы покупаете другое жильё и получаете правоустанавливающие документы на жильё, т.е. Акт о сдаче жилья или выписку о праве собственности, обратите внимание именно правоустанавливающие документы должны быть получены в том же году, что и продан первый объект, Вы в праве заявить на возврат средств. А значит оформив покупку на новое жильё за 2 млн, и заявив на два вычета в одной декларации, налога к уплате не будет.
3 000 000 продажа - 1 000 000 вычет при продаже - 2 000 000 вычет по покупке.
Ещё одно частое заблуждение, на которое попадаются граждане с лёгкой руки риэлторов и "очень умных" нотариусов, состоит в том что при продаже объекта одним договором несколькими собственниками при отсутствии расходов вычет предоставляется в размере миллиона на ВЕСЬ ОБЪЕКТ В ЦЕЛОМ, а не на суммы, которые Вы получаете при продаже. Нет, ну вот нет ни одного официального разъяснения от Федеральной Налоговой Службы и даже Министерство финансов не согрешило ни одним письмом, где было бы указано, что можно в договоре с сестрой прописать суммы за продажу одной квартиры и каждая бы в своей декларации уменьшила бы доход на миллион. Просто кто-то "очень умный" не хочет заморачиваться с бумажками. Так что дорогие наследники, если продаете бабушкину квартиру оформляйте ОТДЕЛЬНЫЕ договора на каждого собственника и пользуйтесь вычетом. Если решили продать за два миллиона квартиру, то и составляйте один договор, на продажу скажем 1/2 доли Ивановой М.А. за один миллион рублей Петрову С.Д. и еще один догов на продажу другой 1/2 доли Калининой Г.А. за один миллион рублей Петрову С.Д. Товарищ Петров С.Д. будет владеть в итоге одним объектом в целом, а дамы Иванова и Калинина будут иметь право на вычет в размере одного миллиона рублей на каждую.
2 000 000 стоит квартира всего - (1 000 000 р. доход Ивановой - 1 000 000 вычет для Ивановой) - (1 000 000 доход Калининой - 1 000 000 вычет для Калининой), если у них на каждую отдельный договор.
И ещё на заметку супругам, что если нет брачного контракта, то всё имущество автоматически считается совместно нажитым и владеть Вы начинаете этим имуществом с момента покупки, даже если все документы оформлены на мужа. Поэтому, когда Вам в инспекциях с чего - то говорят, что при продаже объекта (квартиры или машины), который Вы унаследовали от супруги или супруга, срок владения считается с даты вступления в наследство - то это конечно полнейший бред. И если мы сейчас говорим о людях в возрасте, которые очень остро на всё реагируют, то просто выдохните и вспоминайте про то что инспекция ДОЛЖНА:
1) Принять всё, что вы туда сдаёте;
2) Поставить отметку о приёме на втором экземпляре или выдать расписку о приёме документов;
3) Если Вы вдруг в чём - то не правы, то инспекция должна выслать Вам официальное решение, которое Вы всегда можете обжаловать, особенно, если речь идёт о совместно нажитом имуществе.
Ещё одно заблуждение состоит в том, что некоторые думают, что можно получить вычет за покупку машины, и даже какой - то сосед возвращал такой вычет. Так вот нет, нельзя, точно нельзя, на все миллиард процентов нельзя.
На этом пока всё)