Чтобы повысить удобство и функциональность помещения, многие решаются на перепланировку квартиры. Но не забывайте о соседях. Неправильное осуществление этого процесса способно ухудшить их условия проживания. Что делать, если человеком за стенкой была осуществлена перестройка, которая каким-то образом повлияла на ваше последующее проживание?
Что делать если купил квартиру с незаконной перепланировкой?
Не хотите быть обманутыми? Получите на руки поэтапный план БТИ еще до момента приобретения жилой площади. Возьмите его и сравните с официальными документами дома. В будущем сможете избежать больших проблем. Что делать, если купили жилую площадь с незаконной планировкой? Оцените объем осуществленных работ и проанализируйте, были ли допущены неправомерные мероприятия и изменена ли несущая конструкция. Если опасность миновала? Можете оформить ее задним числом или посчитать как будущую. Хотите сделать перестройку? Вызовите специалиста. Он осмотрит несущие стены на техническое состояние и составит соответствующее заключение.
Была осуществлена перестройка дома с учетом сноса несущей стены? Оформить ее как законную не получится. Придется отвечать текущему собственнику за неправомерные нарушения прошлого хозяина. Он получит штраф, а БТИ обведет эту квартиру красной линией.
Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться.
Попробуйте добровольно договориться с соседями. Напомните о том, что незаконная перестройка влечет за собой ответственность. Кроме того, попросите их согласовывать с вами намеченные работы. Документ о согласовании требует дополнительных денежных средств. Исходя из этого, они могут продолжить ремонтировать жилую площадь по своему усмотрению. Если это произошло, отправляйтесь в управляющую компании. Ее цель — не только взимать денежные средства за услуги, но и контролировать техническое состояние здания.
Сотрудники организации не смогли разобраться в проблеме? Подайте жалобу в Жилищную инспекцию по месту жительства. Укажите контактные данные и информацию из удостоверения личности. Подробно охарактеризуйте суть проблемы и напишите ФИО человека, который собрался делать неправомерную планировку. Предоставьте этот документ другим жильцам на подписание. Так он обретет еще большую силу, а Жилищная инспекция рассмотрит его оперативно.
Заявление в Жилинспекцию о незаконной перепланировке.
Хотите провести перестройку в собственной квартире? Действуйте согласно законодательству РФ. Статья гласит, что нужно передать все необходимые документы и планы в жилищную инспекцию. Иначе вы вряд ли избежите жалобы на неправомерную перепланировку. Перестройку осуществляют ваши соседи? Поинтересуйтесь у них о наличии соответствующего разрешения. Документ предоставляет гарантию по безопасности выполняемых работ. Сосед вправе не предоставлять подобное разрешение. Но если он отказывается это сделать, задумайтесь. Можете подать заявление в Жилинспекцию о незаконном сносе перегородке.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры.
Ответственность за незаконную перепланировку предусматривается статьей 7.21 КоАП. Она влечет за собой наложение административного правонарушения и составляет от 2000 до 2500 рублей. Если она портит жилое имущество, штраф — 1500 рублей. Если через жилищные инстанции вы не добились никакой ответственности, обращайтесь в суд.
Последствия при незаконной перепланировке квартиры.
Длительное судебное разбирательство — одно из основных последствий этого процесса. Легализуйте квартиру в органах БТИ. Предоставьте:
- План производимых работ;
- Акт исследования комиссии о том, что была изменена конфигурация жилой площади;
- Другие нормы, которые необходимо предоставить по запросу БТИ.
Если она осуществляется по вине муниципалитета, ответственность за неправомерную перепланировку несет хозяин общежития. То есть человек, которому принадлежит жилой фонд. Запрет может быть указан в договоре по ипотечному кредитованию. Письменное обязательство со стороны заемщика о том, что он должен привести в прежнее состояние текущее помещение. Согласование перепланировки квартиры — важный этап перед началом перестройки.