Недавно мне написал читатель блога c идеей того, чтобы я рассказывал не только об инвестициях в финансовые активы, но и других возможностях получения дохода и повышения финансовой грамотности. Мне показалось это отличной идеей, поэтому я буду время от времени рассказывать о таких возможностях. Надеюсь, что и вы будете делиться подобными историями.
История проста: Подписчик имеет кирпичный гараж, 21 кв.м., без ямы и подвала. Гараж находится в Орле в Потребительском Гаражном Кооперативе. Он решил его продать и максимально предложенная цена - 120 тыс. рублей. Но было решено сдать этот гараж в аренду. Съемщик был найден за неделю.
Арендная ставка - 3 000 руб. в месяц плюс оплата электроэнергии. Для сдачи в аренду был установлен счетчик и покрашены ворота. Также есть ежегодный взнос в ПГК - 1 200 руб.
Я провел беглый анализ через Авито. За 120 -130 тыc. рублей в Орле можно купить гараж со смотровой ямой и подвалом такой же площади. Учтем и возможность торга.
Доходность
Допустим, что вы сможете купить подобный гараж, но с ямой и подвалом за 115 тыс. рублей. На ремонт и установку вы потратите 5 000 руб. Плюс ежегодный взнос 1200 руб. За аренду гаража вы будете получать 3 000 руб. в месяц.
Ежегодная доходность - 34 800/120 000 = 29%
Окупаемость - 3 года 6 месяцев
Но такой расчет немного неправилен, так как он не учитывает то, что вы могли положить эти деньги на банковский вклад или купить облигации. Поэтому мы продисконтируем доход от сдачи гаража. При дисконтировании мы учитываем то, что мы могли положить деньги под 7% годовых на банковский депозит.
Доходность в первый год - 33 552/120 000 = 28%
Доходность во второй год - 26%
Доходность в третий год - 24%
Доходность в четвертый год - 23%
Окупаемость - 4 года
Этой реальной историей из жизни я хочу показать, что есть достаточное количество возможностей для получения пассивного дохода. Да, конечно, и здесь есть риски, но ничего вам не мешает диверсифицировать ваш инвестиционный портфель другими проектами. К тому же, полученную прибыль можно реинвестировать в акции или облигации.
Присоединяйтесь к каналу в Telegram - https://t.me/night_investor