Перепланировка санузла, совмещение и легализация

Санузлы обладают достоинствами и недостатками. Каждый пользователь имеет собственный взгляд на существо вопроса.

Одни разрушают перегородку между небольшой ванной комнатой и туалетом с целью размещения на объединенной площади дополнительного и необходимого оборудования. Другие, наоборот, пытаются разгородить существующие площади.

Главный недостаток совмещенного санузла – сложность использования помещения несколькими членами семьи одновременно.

Нужно подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны - соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Основное преимущество, получаемое в результате перепланировки, заключается в увеличении полезного пространства, где можно дополнительно поставить стиральную машину, бак для нагревания воды.

С этой целью обычно удаляют простенок между маленькими комнатами ванной и туалета. Это позволяет получить в среднем 0,2 кв. м. добавочной площади. Чтобы еще более увеличить размеры полученного помещения, вместо ванны устанавливают душевую кабину, это еще 0,5 освобожденных кв. м.

Необходимость легализации перепланировки

Для любого рода переделок, устранения или переноса стен и коммуникаций требуется разрешение и согласование, подтвержденные и задокументированные.

Что категорически запрещается делать:

1. Разрушать конструкции и перегородки внутри квартиры. В панельных домах именно внутренние стены оказываются несущими, в кирпичных – нагрузки распределяются по всем перегородкам в равной степени. Стенки между санитарными помещениями обычно не являются несущими, но случается и обратное.

2. Изменять планировку, перетаскивая санузел в другое место. Этажные дома проектируются по принципу стандартной локализации коммуникаций – друг над другом. Кроме того, полы ванных всегда ниже, чем в жилых комнатах, чтобы избегнуть возможного затопления.

3. Увеличивать размер санузла, за исключением присоединение встроенного шкафа в коридоре.

4. Самостоятельно и без позволения ответственных ведомств переносить коммуникации центрального стояка.

Последствиями незаконной перепланировки будет первичный штраф в количестве четверти сотен МРОТ, требования восстановления исходного варианта и еще одна штрафная санкция в 80 тыс. руб.

На согласование документов, разработку архитектурного проекта, составление схем, походы в соответствующие инстанции уйдет не менее двух месяцев, после чего можно обращаться за разрешением в муниципалитет.

Последовательность строительных работ:

1. Полный демонтаж, включая плиты перекрытия с основой стен.

2. Смена коммуникаций, в том числе электрической проводки, разводка труб, замена стояков с водопроводом и канализацией.

3. Обеспечение гидроизоляции пола для устранения последствий местных аварий, чтобы потом не платить соседям за ремонт.

4. Выравнивание внутренних поверхностей начерно. Заливка стяжки пола, штукатурка и шпаклевка стен и потолка или заделывание гипсокартоном.

5. Размещение нужного количества выключателей, розеток, источников света.

6. Монтаж сантехники. Установка двери в проеме.

7. Конечная отделка. Облицовка кафельной плиткой. Фиксирование подвесного потолка.

Наверное многие узнали свой санузел, но уже со сломаной стеной между ванной и туалетом,

Профессиональный ремонт по измененному плану длится в среднем три недели.