Итак в прошлых постах, а именно здесь и здесь мы выбрали и купили участок. Что теперь?
Как построить дом своей мечты, при этом вложится в свой бюджет и не оказаться при этом в вечном недострое.
Кто-то считает что строительство дома не заслужено усложняют, и на самом деле это не такая проблема а что-то в меру сложное, сравнимое с ремонтом квартиры. Другие, наоборот, считают что это настолько сложно- что и браться не стоит, все равно не выгорит.
На самом деле истина находится по-середине, процесс это в меру сложный но при этом очень ответственный и некоторые ошибки могут стать фатальными.
Для начала давайте прикинем что мы хотим строить и для чего- самая распространенная ошибка при начале строительства это излишне большие площади, не верный выбор материалов и проекта. В этом посте мы рассматриваем именно строительство дома для постоянного проживание, комфортного, теплого, экономичного, просторного, долговечного и при этом, важное качество которое часто упускают из вида владельцы многих домов, ликвидного дома, который, в случае продаже будет стоить не меньше (а на самом деле больше процентов на 30-40%) чем мы в него вложили.
Такие дома- памятники человеческой глупости или реализация детских комплексов, как и всякие дома с башенками, желтыми крышами, гаражами на 3 машины и прочее. Надо понимать что разница в возведении домов например 150м2 и 250 м2 совсем небольшая, но при этом, на каждом этапе строительства это разница будет существенно увеличиваться. Необходимо помнить что каждый "лишний" метр нужно отделать, обустроить, обогреть, содержать и ремонтировать.
Оптимальным дом для жизни одной семьи, 3-5 человек, будет дом в 140-150 м2, такой дом позволяет комфортно обустроить 4 спальни, просторные гостинную и кухню, 2 больших санузла и удобной лестницей. Пример планировки будет чуть ниже, при этом с точки зрения налогов и содержания он будет вполне комфортен. Надо понимать, что сейчас государство всерьез взялось за налогообложение земель и домов, и теперь, помимо вышеперечисленных костов вам придется каждый метр еще и оплачивать налогами, и не думаю что дальше будет легче- налоговая нагрузка скорее всего будет только расти.
Сейчас такие компактные и, самое главное, достроенные дома самые востребованные на рынке.
Давайте попробуем теперь прикинуть бюджет на строительство и сроки. При расчете сроков стоит примерно оставлять на строительство 1 год, по факту это может при хорошем исходе 8-9 месяцев, а при плохом бесконечно долго. Во время стройки возникает огромное количество различных ребусов и задачек, решение которых требует как времени так недюжинных знаний.
Строительство дома, условно, можно разделить на четыре этапа, не считая подготовительных типа составления сметы и проекта дома. О них пойдет речь в следующем посте.
ЭТАП 1
- подготовка участка
- обустройство фундамента
- разводка инж. коммуникаций в фундаменте
- строительство забора с 3-х сторон
ЭТАП 2
- возведение внешних стен
- возведение несущих стены
- кровля и сопутствующие работы
- возведение перекрытий между 1 и 2 этажом
- возведение перекрытий между 2 и чердаком
ЭТАП 3
- Разводка инженерных коммуникация
- черновая отделка дома и предчистовая
- возведение межкомнатных перегородок
- строительство забора с 4-й стороны, калитки и ворот
ЭТАП 4
-чистовая отделка включая розетки и сан фаянс
При этом по затратам и времени второй, третий и четвертый этапы практически равны.
В следующем посте, я расскажу для чего нужен проект дома и нужен ли он вообще, как правильно составить бюджет и для чего нужна смета, а также подробно распишу каждый этап.
P.S. Если вам интересно, можно подписаться на канал что бы он не потерялся.
Связаться со мной можно по адресу e-mail: сuis@yandex.ru