Покупая квартиру вы конечно же выбираете ее от месторасположения, состояния, наличия инфраструктуры, солнечная или теневая сторона и много другое, но мало кто обращает внимание на продавца это выбираемой вами квартиры. Это большая ошибка с вашей стороны, так как под этим могут скрываться подводные камни способные лишить вас и денег и квартиры.
Продажа квартиры по доверенности.
Если по каким то причинам хозяин квартиры поручил продавать ее доверенному лицу, а сам прячется и отказывается вести переговоры даже по телефону, то от такого варианта следует отказаться. Не исключено что собственник жилья в последующем окажется не дееспособны, псих больным и т.д., либо просто выяснится, что доверенность он ни кому добровольно не давал, а она была выдана под давлением. Но проверить это в практике практически не возможно. Как результат подобных сделок - суд признает ее не действительной и квартира вновь отходит прежнему хозяину, а вам остается бегать по судам и доказывать свою правоту.
Очень пожилой продавец.
В случае если продавцом оказывается человек достаточно преклонного возраста, то вступать с ним в сделку категорически не рекомендую, особенно если возраст перевалил за 70 лет. Во первых у большинства престарелых людей всегда есть родственник, наследники и т.д., которые всегда готовы пойти на то чтобы обжаловать эту сделку заявив о недееспособности и слабоумие. К примеру старушка решила продать свою квартиру и переехать к дочке но при этом она подумывает чтобы разделить деньги вырученные от квартиры между всеми родственниками включая даже самых дальних. Вот здесь и возникает умысел у это самой дочки на то чтобы обжаловать эту сделку, ведь таким способом она в дальнейшем становится практически единственной наследницей продаваемого жилья.
Во-вторых, не нужно недооценивать пожилых людей! В практике имеются случаи когда по каким то причинам бабушка-продавец преклонного возраста вдруг обращается в суд и заявляет что она была не в себе т.к. у не был приступ гипертонии и она ни чего не соображала при подписании договора продажи. Экспертиза подтверждает что она действительно больна гипертонией. Суд встал на ее сторону и вернул ей квартиру, но а деньги она успела раздать, подарить и прочее... Добросовестный покупатель остался без денег и квартиры, и теперь он будет с этой бабушки через суд получать копейке с ее пенсии в течении того времени пока она еще жива.
Асоциальные элементы.
К такой категории относятся алкоголики, наркоманы, псих больные состоящие на учете. В этом же случае действует схема аналогичная с пенсионерами. Конечно же сложно установить – является ли ваш продавец из числа этой категории, но это будет видно по состоянию квартиры, во вторых его внешнему виду, поведению и т.д. Для отмены сделки достаточно будет заключения экспертизы о том, что продавец является больным человеком и не в состоянии реально оценивать обстановку.
Квартира по наследству.
Очень рискованной может быть сделка по продаже наследуемой квартиры. Вариантов развития множество. Внезапно могут откуда то взяться новые наследники, которые по каким то причинам не могли своевременно заявить на наследство. В таком случае неизбежны судебные разбирательства. Не исключено что вся эта процедура с заявленными новыми наследниками не является продуманной схемой мошенничества по сговору между родственниками с той целью, чтобы отнять обратно квартиру и завладеть деньгами. Конечно же, суд обяжет вернуть деньги законопослушному покупателю, но не факт что они сохранятся у продавца в целости и в полном объеме. Как правило продавец заявляет, что он уже успел потратить практически все и он готов возвращать частями в течении не понятно какого срока.
Продажа квартиры после развода.
Не всегда стоит заключать договор купли продажи квартиры, которая осталась продавцу после развода. Необходимо разобраться досталась ли она ему как совместно нажитое имущество либо он приобретал ее до брака, либо она была ему подарена кем то из родственников и т.д. Чем чреваты такие сделки? В случае если жилье было совместно нажитым имуществом, но оформлено на одного из членов семьи который и занимается продажей после развода, то второй участник развода всегда вправе обжаловать данную сделку и таким образом последствия для вас такой сделки неизбежны.
Всем спасибо! Не забывайте ставить лайки.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить все самое интересное!