Когда придётся заплатить налог на доход (НДФЛ) с продажи имущества?
Все мы помним времена, когда квартиры продавали за рубль или ровно за миллион и налог не платился. Ну все же умные, моё имущество, как хочу так и продаю.Так вот с 01.01.2016 года халява закончилась. Правительство у нас тоже не совсем тупое, так что во избежание ухода от налогообложения теперь действует формула, согласно которой может быть учтена кадастровая стоимость объекта.
А теперь ближе к делу. Те везунчики, которые успели оформить в собственность жильё, земли или иные объекты до 01.01.2016 отчитываются по старому. За что продали за то и отчитались, а вот те кто не успел, или не захотел успеть будет отчитываться по новому правилу. А именно отчитываться все будут от большей суммы. Это значит, что почти у всех объектов есть кадастровая стоимость, которую устанавливает РОСРЕЕСТР. И если на 1 января года продажи эта стоимость есть, то мы берем и умножаем эту стоимость на понижающий коэффициент 0,7, после чего смотрим, будет ли полученное произведение больше реальной стоимости объекта, которую Вы указали в договоре.
Пример:купил за три миллиона, хочу продать за три миллиона, а по кадастровой стоимости объект стоит семь миллионов, а с учетом коэффициента 0,7 (7000000X0,7) 4900000. Значит и отчитываться надо от 4900000. А кто против, добро пожаловать в РОСРЕЕСТР. Стоимость можно обжаловать через суд и независимого оценщика, что само по себе далеко не так дешево и просто.
Далее из большей суммы можно вычесть либо миллион, который не облагается налогом, либо расходы (одно из двух и тем и тем вычетом разом, по одной квартире нельзя пользоваться). В состав расходов входят деньги, которые были Вами отданы продавцу и деньги, которые были отданы банку за проценты, если квартира куплена в кредит. Расходы на ремонт жилья не учитываются.
Пример: Большая сумма, в наше случае 4900000 минус расходы т.е. 3000000 (затраты на покупку квартиры) либо миллион, если жильё получили по наследству, в дар или по приватизации, т.е. нет расходов на покупку. Получается, что если расходы есть (3000000), то налог платится от 1900000, а если расходов нет, то налог платится от 3900000.
Пы.Сы. Все ваши расходы, должны быть подтверждены, т.е. вмеесте с декларацией надо сдать договор на покупку и платежный документ(расписку по покупке или выписку из банка о перечислении средств со счета продавца на счет покупателя, если по безналу платили) и это ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!! Если вы не подтверждаете расходы документально, то о таком вычете не может быть и речи.
Это всё к Вам применимо, если Вы владели объектом менее минимального срока. Об этом говорилось в предыдущей статье.