Итак, вы задумались о том- не сменить ли вам вашу уютную (или не очень) но тесную квартиру в Москве на загородный дом.
Давайте, для начала, рассмотрим основные плюсы и минусы:
ПЛЮСЫ
- существенное увеличение жилого пространства (в 2-3 раза)
- свой участок земли
- существенное снижение плотности людей вокруг
- экология и тишина
- своя парковка (сейчас это становится очень актуально)
- контролируемые коммунальные платежи
- возможность "растянуть" сроки строительства дома при нехватке денег
МИНУСЫ
- нет городской инфраструктуры
- приходится постоянно что-то делать руками по дому (либо платить за эту работу)
- все риски по обслуживанию и содержанию дома лежат на вас
- менее удобная/совсем не удобная транспортная доступность
- нужно во всем разбираться что бы не быть обманутым на этапе строительства (покупки) дома
- просто страшно переезжать
Всё вышеперечисленное сугубо индивидуально, но для себя мы решили что мы готовы и не ошиблись. Собственно дальше я расскажу о том как получить максимум от положительных сторон при этом свести к минимуму все минусы.
Для того что получить от Дома все что мы хотим и потерять как можно меньше важно задуматься- а где он будет, наш новый дом? Тщательно исследовав вопрос и проанализировав множество предложений на рынке- я пришел к выводу, что оптимальным для Дома расстоянием от города будет от 2 до 15 км от МКАДа. Почем именно столько? Все что находится в 1-2 км от города это, как правило, ОЧЕНЬ дорого да и просто шумно. При этом дальше 15 км это уже предел для комфортного пути до города. В идеале, желательно сохранить московскую прописку- тогда все поликлиники, больницы, детские сады и прочее остаются также в 15 минутах от вас.
На первый взгляд, кажется что выбор обширен и количество предложений очень велико, но это не так. Сейчас мы с вами попробуем сузить область поиска подходящей земли.
Начну с того, в каких районах Московской области стоит искать- сразу стоит исключить те районы где города- сателлиты вплотную прилегают к Москве либо районы Москвы находящиеся за МКАДом, такие как Мытищи, Выхино, Жулебино, Митино и прочее. Земля там стоит космических денег при этом что практически все занято новостройками и желаемого отсутствия людей вы там не получите. Также исторически земля на Севере от Москвы и Северо-Западе значительно дороже, таким образом я бы рекомендовал ограничить круг поисков участка для строительства сектором от Калужского шоссе до Дзержинского.
Также решающее значение имеет наличие в пешей доступности станции электрички (можно и метро конечно, но шансов купить землю или готовый дом в пешей доступности от метро за приемлемые деньги практически равны нулю).
Почему важна доступность до электрики? Тут все просто- всегда нужна альтернатива машине и, к тому же, сейчас путь до центра Москвы занимает около 30 мин а ходят электрички почти как метро- каждые 8-10 мин в час пик утром и вечером.
Теперь получается что фактически остается только два, относительно не больших участка где мы можем выбрать подходящий к нашим требования участок:
Отдельно стоит остановится на вопросе строится самим или покупать готовый дом- с одной стороны купить дом вроде как проще, и возможно даже чуть дешевле- но есть два существенных минуса: во первых на рынке просто нет хороших домов, кроме очень дорогих от 15 млн. да и то, очень часто они не стоят своих денег, а во вторых просто трудно найти именно тот дом который подходит именно вам даже на 90%. В каждом доме что-то будет не то- где планировка, где то ремонт не понравится, где то участок плохой/маленький и так далее. Поэтому мой совет строить.
В следующем посте я расскажу каким должен быть идеальный участок под строительство, мы прикинем бюджет от А до Я и выясним как начать строить и что для этого нужно.
P.S. Если вам интересно, можно подписаться на канал что бы он не потерялся.
Связаться со мной можно по адресу e-mail: сuis@yandex.ru