так считает генеральный директор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов
В отличие от многих застройщиков, «Главстрой Девелопмент» активно работает в регионах — с чем это связано?
У компании есть проекты в Сочи, Краснодаре, Ярославле, Восточной Сибири — развивающихся регионах, в которых активно работает наш головной холдинг «Базовый Элемент». В основном застройщик занимается реорганизацией активов холдинга.
Москва по-прежнему самый привлекательный регион для строительства или есть интересные варианты в провинции?
Москва, безусловно, самый привлекательный регион для строительства — другие города просто не могут с ней конкурировать. И дело даже не в том, что это столица — Москва превратилась в крупную мировую агломерацию, которая привлекает инвестиции и специалистов со всего мира. В столице огромные средства вкладываются даже не в завтрашний, а в послезавтрашний день. Даже если экономика в стране рухнет, в Москве какие-то деньги и перспективы останутся. Именно поэтому московские власти так активно перестраивают город, создавая привлекательную современную среду. Россия, как и другие страны, урбанизируется, и люди едут в те города, которые предлагают им лучшие условия для жизни. И среди российских городов у Москвы сегодня нет конкурентов.
Такая привлекательность столицы ведет к росту конкуренции среди застройщиков?
Конечно, конкуренция ощущается. В нынешнем году было выдано рекордное число разрешений на строительство, сейчас в продаже находится почти 20 миллионов квадратных метров жилья — такого в Москве не было никогда. За последние два года столичный рынок недвижимости удвоился, как раз благодаря грамотной политике развития города.
Некоторые считают, что последние законы выгодны крупным застройщикам и направлены против мелких игроков.
Последние корректировки, прежде всего, должны защитить дольщиков. Большинство застройщиков не имеют возможности брать большие кредиты, поэтому привлечение дольщиков — важный источник финансирования проектов. Новые требования законодательства к уставному капиталу и разрешительной документации просто гарантируют дольщикам, что их деньги не превратятся в долгострой. Часть поправок уже вступила в силу 1 января 2017 года, и большинство застройщиков успешно перестроились на новые правила.
Работа крупных застройщиков в регионах влияет на местный рынок — уровень недвижимости растет?
Когда «Главстрой Девелопмент» начал работать в Ярославле, большинство покупателей интересовалось кирпичными домами, несмотря на то, что в Москве давно уже стандартом стало монолитное строительство — более современное и качественное. Пришлось проводить целую кампанию, рассказывать о преимуществах монолита. Сегодня все квартиры первой очереди проданы, хотя цены были выше среднегородских. Проект комплекса был награжден несколькими премиями, вызвал интерес в городе. Возможно, региональные застройщики сделают из этого выводы и будут стремиться к более высокому уровню жилья.
Спасибо за беседу!
Источник публикации тут ... Подпишитесь