С таким вопросом ко мне обратилась супружеская пара. Вернее, обратились за услугой по оформлению сделки. Пришлось отказать, объяснить и отправить к нотариусу.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Значит нажитая во время брака квартира уже находится в собственности жены и мужа.
А продать человеку то, что ему уже принадлежит, нельзя. Точно также как и деньги, за которые жена "покупает" квартру, нажиты в браке и уже принадлежат обоим (покупателю и продавцу).
К тому же приобретенные в браке за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи являются совместным имуществом независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В общем, довольно абсурдная сделка получается.
Вместе с тем смысл этой сделки понятен - супруги хотят, чтобы эта квартира целиком и полностью стала собственностью жены, не делилась при разводе, чтобы супруга могла ею распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, мужа выгнать при случае).
А раз так, то не нужно усложнять, нет надобности придумывать фиктивные сделки.
Для подобных случаев есть брачный договор. Он составляется в письменной форме, удостоверяется у нотариуса и определяет какое нажитое в браке имущество кому из супругов принадлежит.
При этом необязательно составлять брачный договор (контракт) на все имущество. Договором можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Кроме того можно заключить Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое так же должно быть нотариально удостоверено.
По этой причине семейную пару я и отправил к нотариусу заключать соглашение о разделе имущества.
Другие мои заметки можете прочитать на канале.
Вопросы и пожелания пишите на почту: myzen@inbox.ru
Подписывайтесь на канал в Телеграме, чтобы получать уведомления о новых заметках.